DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A seulement quelques minutes des plages, Saint Nazaire est un village qui a su conserver son authenticité entre ville et plages, bordé d'exploitations viticoles.
Protégé du tumulte estival, tout en bénéficiant de la proximité des plages, n'hésitez pas à investir dans une maison récente encore sous décennale et dans un secteur en croissance.
Cette maison quasi neuve sous garantie décennale jusqu'en 2028, est une superbe opportunité d'investissement dans la région.
Elle est composée de trois chambres, un beau séjour salon d'angle avec une superbe exposition, une cuisine ouverte entièrement équipée et d'un garage avec mezzanine.
Tous les détails ont été pensés, comme par exemple le fait de faire le tour de la maison sur un passage carrelé, une belle terrasse au niveau du salon, un espace de stationnement supplémentaire devant le garage, etc
La construction et les finitions sont de qualité.
Venez découvrir ce bien à l’ambiance estivale de la Méditerranée aux saveurs occitanes…
Protégé du tumulte estival, tout en bénéficiant de la proximité des plages, n'hésitez pas à investir dans une maison récente encore sous décennale et dans un secteur en croissance.
Cette maison quasi neuve sous garantie décennale jusqu'en 2028, est une superbe opportunité d'investissement dans la région.
Elle est composée de trois chambres, un beau séjour salon d'angle avec une superbe exposition, une cuisine ouverte entièrement équipée et d'un garage avec mezzanine.
Tous les détails ont été pensés, comme par exemple le fait de faire le tour de la maison sur un passage carrelé, une belle terrasse au niveau du salon, un espace de stationnement supplémentaire devant le garage, etc
La construction et les finitions sont de qualité.
Venez découvrir ce bien à l’ambiance estivale de la Méditerranée aux saveurs occitanes…
Caractéristiques de la maison
Surface
86 m² - 4 pièces Equipements
Climatisation, garage, parking, terrasse À proximité
Collège, commerces, crêche, lycée, plage, école Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
318 m² Année
2018 Viager occupé proche de Canet-en-Roussillon (66140)
Maison - 86 m² - 4 pièces
Proche de Canet-en-Roussillon (66140)
Ref. 422166188
Propriétaire :
homme 81 ans
Référence de l'annonce :422166188
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 260 000 €
prix d'achat 166 660 €
Bouquet (FAI) : 89 100 €
rente : 883 €/mois
Soit une décôte de36 %ou93 340 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66140 Canet-en-Roussillon - Viager occupé - homme 81 ans
Dans ce nouveau quartier calme, voisin de la jolie station balnéaire de Canet-en Roussillon et de ses longues plages de sable fin, cette habitation construite en 2018 ne vous réservera que de belles surprises.
Ce bien dans un état proche du neuf est évalué à 260 000€.
Pour financer cette acquisition, pas besoin d'une banque, vous versez un capital de départ de 89100€ FAI et des versements mensuels de 883€.
Faites un placement social qui statistiquement génère une rentabilité moyenne entre 7% et 9%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 260 000 €
Prix d'achat : 166 660 €
Bouquet (FAI) : 89 100 €
Rente : 883 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422166188
DESCRIPTION DU BIEN
66140 Canet-en-Roussillon - Viager occupé - homme 81 ans
A seulement quelques minutes des plages, Saint Nazaire est un village qui a su conserver son authenticité entre ville et plages, bordé d'exploitations viticoles.
Protégé du tumulte estival, tout en bénéficiant de la proximité des plages, n'hésitez pas à investir dans une maison récente encore sous décennale et dans un secteur en croissance.
Cette maison quasi neuve sous garantie décennale jusqu'en 2028, est une superbe opportunité d'investissement dans la région.
Elle est composée de trois chambres, un beau séjour salon d'angle avec une superbe exposition, une cuisine ouverte entièrement équipée et d'un garage avec mezzanine.
Tous les détails ont été pensés, comme par exemple le fait de faire le tour de la maison sur un passage carrelé, une belle terrasse au niveau du salon, un espace de stationnement supplémentaire devant le garage, etc
La construction et les finitions sont de qualité.
Venez découvrir ce bien à l’ambiance estivale de la Méditerranée aux saveurs occitanes…
Protégé du tumulte estival, tout en bénéficiant de la proximité des plages, n'hésitez pas à investir dans une maison récente encore sous décennale et dans un secteur en croissance.
Cette maison quasi neuve sous garantie décennale jusqu'en 2028, est une superbe opportunité d'investissement dans la région.
Elle est composée de trois chambres, un beau séjour salon d'angle avec une superbe exposition, une cuisine ouverte entièrement équipée et d'un garage avec mezzanine.
Tous les détails ont été pensés, comme par exemple le fait de faire le tour de la maison sur un passage carrelé, une belle terrasse au niveau du salon, un espace de stationnement supplémentaire devant le garage, etc
La construction et les finitions sont de qualité.
Venez découvrir ce bien à l’ambiance estivale de la Méditerranée aux saveurs occitanes…
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 86 m² - 4 pièces
Equipements : Climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, lycée, plage, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 318 m²
Année : 2018
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 818 €/an
Ordures ménagères : 297 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422166188
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Canet-en-Roussillon
Code postal : 66140
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 11 702
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422166188
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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