DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Vous aimez allier le farniente et les compétitions sportives ? Ou plutôt flâner le long des plages ?
Les 9 km de plages de sable fin labellisés pavillon bleu vous donnent l’embarras du choix pour la journée, et les restaurants, casino, cafés et boîte de nuit rythmeront vos sorties nocturnes.
A 200m de la plage, la villa qui vous est proposée en viager occupé est l’assurance d’un placement à forte plus-value .
125m² répartis en une belle pièce de vie de 35m² avec cuisine ouverte, cheminée avec insert et une mezzanine de 25m².
La partie nuit se compose de trois chambres de 11, 10 et 8 m².
Une belle véranda de 20m² sur l’avant de la maison et une cuisine d’été avec pergola à l’arrière finalisent les atouts charmes de cette maison.
Le plus ; une installation photovoltaïque et un adoucisseur d’eau.
Les 9 km de plages de sable fin labellisés pavillon bleu vous donnent l’embarras du choix pour la journée, et les restaurants, casino, cafés et boîte de nuit rythmeront vos sorties nocturnes.
A 200m de la plage, la villa qui vous est proposée en viager occupé est l’assurance d’un placement à forte plus-value .
125m² répartis en une belle pièce de vie de 35m² avec cuisine ouverte, cheminée avec insert et une mezzanine de 25m².
La partie nuit se compose de trois chambres de 11, 10 et 8 m².
Une belle véranda de 20m² sur l’avant de la maison et une cuisine d’été avec pergola à l’arrière finalisent les atouts charmes de cette maison.
Le plus ; une installation photovoltaïque et un adoucisseur d’eau.
Caractéristiques de la maison
Surface
125 m² - 4 pièces Equipements
Cheminée, climatisation, garage, veranda À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, mer, plage Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
150 m² Année
1950 Viager occupé à Canet-en-Roussillon (66140)
Maison - 125 m² - 4 pièces
Canet-en-Roussillon (66140)
Ref. 422166172
Propriétaire :
femme 69 anshomme 69 ans
Référence de l'annonce :422166172
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 325 000 €
prix d'achat 117 000 €
Bouquet (FAI) : 46 000 €
rente : 392 €/mois
Soit une décôte de64 %ou208 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66140 Canet-en-Roussillon - Viager occupé - femme 69 anshomme 69 ans
VIAGER OCCUPÉ À 200m DE LA PLAGE
Profitez de cette belle Canetoise de 125m² rénovée avec goût d’une valeur de 325000€ pour une base de calcul de valeur occupée de 117000€, soit quasiment 1/3 de sa valeur qui se décompose en un bouquet de 46 000€ FAI et d’une rente mensuelle de 392€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 325 000 €
Prix d'achat : 117 000 €
Bouquet (FAI) : 46 000 €
Rente : 392 €/mois
Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet14 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)64 %
Référence de l'annonce :422166172
DESCRIPTION DU BIEN
66140 Canet-en-Roussillon - Viager occupé - femme 69 anshomme 69 ans
Vous aimez allier le farniente et les compétitions sportives ? Ou plutôt flâner le long des plages ?
Les 9 km de plages de sable fin labellisés pavillon bleu vous donnent l’embarras du choix pour la journée, et les restaurants, casino, cafés et boîte de nuit rythmeront vos sorties nocturnes.
A 200m de la plage, la villa qui vous est proposée en viager occupé est l’assurance d’un placement à forte plus-value .
125m² répartis en une belle pièce de vie de 35m² avec cuisine ouverte, cheminée avec insert et une mezzanine de 25m².
La partie nuit se compose de trois chambres de 11, 10 et 8 m².
Une belle véranda de 20m² sur l’avant de la maison et une cuisine d’été avec pergola à l’arrière finalisent les atouts charmes de cette maison.
Le plus ; une installation photovoltaïque et un adoucisseur d’eau.
Les 9 km de plages de sable fin labellisés pavillon bleu vous donnent l’embarras du choix pour la journée, et les restaurants, casino, cafés et boîte de nuit rythmeront vos sorties nocturnes.
A 200m de la plage, la villa qui vous est proposée en viager occupé est l’assurance d’un placement à forte plus-value .
125m² répartis en une belle pièce de vie de 35m² avec cuisine ouverte, cheminée avec insert et une mezzanine de 25m².
La partie nuit se compose de trois chambres de 11, 10 et 8 m².
Une belle véranda de 20m² sur l’avant de la maison et une cuisine d’été avec pergola à l’arrière finalisent les atouts charmes de cette maison.
Le plus ; une installation photovoltaïque et un adoucisseur d’eau.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 125 m² - 4 pièces
Equipements : Cheminée, climatisation, garage, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, mer, plage
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 150 m²
Année : 1950
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 918 €/an
Ordures ménagères : 201 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422166172
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Canet-en-Roussillon
Code postal : 66140
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 11 702
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422166172
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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