DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Villelongue de-la-Salanque, commune Située dans le département des Pyrénées-orientales, sur les cotes de la méditerranée, à 10 min des plages de sable fin de Canet en Roussillon, et à seulement 12 km au nord de Perpignan avec sa Gare TGV et son dynamisme économique et culturel.
Cette ville bénéficie d’une situation géographique idéale à tous points de vue, notamment par sa proximité avec les commodités commerciales, de santé et d’éducation.
La maison, située en périphérie proche du centre ville, bénéficie à la fois de la proximité des commodités, et de la tranquillité.
Elle est composée au rdc, d’un grand séjour lumineux, une cuisine semi-ouverte, 1 chambre, une buanderie, wc, 2 garages dont un permettant de mettre plusieurs voitures ou un camping car.
A l’étage vous trouverez 2 chambres avec terrasse, la salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, un wc séparé.
Le tout est bâti sur un terrain de 545 m² environ.
La maison est très bien entretenue par ses propriétaires.
Cette ville bénéficie d’une situation géographique idéale à tous points de vue, notamment par sa proximité avec les commodités commerciales, de santé et d’éducation.
La maison, située en périphérie proche du centre ville, bénéficie à la fois de la proximité des commodités, et de la tranquillité.
Elle est composée au rdc, d’un grand séjour lumineux, une cuisine semi-ouverte, 1 chambre, une buanderie, wc, 2 garages dont un permettant de mettre plusieurs voitures ou un camping car.
A l’étage vous trouverez 2 chambres avec terrasse, la salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, un wc séparé.
Le tout est bâti sur un terrain de 545 m² environ.
La maison est très bien entretenue par ses propriétaires.
Caractéristiques de la maison
Surface
130 m² - 3 pièces Equipements
Buanderie, cave, cave à vin, cheminée, garage, terrasse À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage, autoroute Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
545 m² Année
1982 Viager occupé proche de Canet-en-Roussillon (66140)
Maison - 130 m² - 3 pièces
Proche de Canet-en-Roussillon (66140)
Ref. 422266034
Propriétaire :
femme 76 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :422266034
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 344 000 €
prix d'achat 158 928 €
Bouquet (FAI) : 64 520 €
rente : 621 €/mois
Soit une décôte de54 %ou185 072 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66140 Canet-en-Roussillon - Viager occupé - femme 76 anshomme 77 ans
En partant d'une valeur du bien de 344,000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 54 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 158,928 EUR (soit 46 % de sa valeur initiale) qui se décompose en un bouquet de 64.520 EUR et une rente mensuelle de 621 EUR.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 344 000 €
Prix d'achat : 158 928 €
Bouquet (FAI) : 64 520 €
Rente : 621 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422266034
DESCRIPTION DU BIEN
66140 Canet-en-Roussillon - Viager occupé - femme 76 anshomme 77 ans
Villelongue de-la-Salanque, commune Située dans le département des Pyrénées-orientales, sur les cotes de la méditerranée, à 10 min des plages de sable fin de Canet en Roussillon, et à seulement 12 km au nord de Perpignan avec sa Gare TGV et son dynamisme économique et culturel.
Cette ville bénéficie d’une situation géographique idéale à tous points de vue, notamment par sa proximité avec les commodités commerciales, de santé et d’éducation.
La maison, située en périphérie proche du centre ville, bénéficie à la fois de la proximité des commodités, et de la tranquillité.
Elle est composée au rdc, d’un grand séjour lumineux, une cuisine semi-ouverte, 1 chambre, une buanderie, wc, 2 garages dont un permettant de mettre plusieurs voitures ou un camping car.
A l’étage vous trouverez 2 chambres avec terrasse, la salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, un wc séparé.
Le tout est bâti sur un terrain de 545 m² environ.
La maison est très bien entretenue par ses propriétaires.
Cette ville bénéficie d’une situation géographique idéale à tous points de vue, notamment par sa proximité avec les commodités commerciales, de santé et d’éducation.
La maison, située en périphérie proche du centre ville, bénéficie à la fois de la proximité des commodités, et de la tranquillité.
Elle est composée au rdc, d’un grand séjour lumineux, une cuisine semi-ouverte, 1 chambre, une buanderie, wc, 2 garages dont un permettant de mettre plusieurs voitures ou un camping car.
A l’étage vous trouverez 2 chambres avec terrasse, la salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, un wc séparé.
Le tout est bâti sur un terrain de 545 m² environ.
La maison est très bien entretenue par ses propriétaires.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 130 m² - 3 pièces
Equipements : Buanderie, cave, cave à vin, cheminée, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 545 m²
Année : 1982
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1489 €/an
Ordures ménagères : 385 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422266034
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Canet-en-Roussillon
Code postal : 66140
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 11 702
Transports : autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422266034
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
