DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Située dans une résidence à quelques minutes de la plage (1,6km) et à proximité des commerces et autres commodités.
Cette maison en 2 faces est composée d'une entrée, une salle d'eau, un toilette séparé, une pièce principale, une mezzanine, un patio de 20m², une grande cuisine, une place de parking.
Cette maison en 2 faces est composée d'une entrée, une salle d'eau, un toilette séparé, une pièce principale, une mezzanine, un patio de 20m², une grande cuisine, une place de parking.
Caractéristiques de la maison
Surface
45 m² - 2 pièces Equipements
Cheminée, climatisation, parking, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, mer, plage, école, bus Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
20 m² Année
1986 Viager occupé à Canet-en-Roussillon (66140)
Maison - 45 m² - 2 pièces
Canet-en-Roussillon (66140)
Ref. 421966050
Propriétaire :
homme 86 ans
Référence de l'annonce :421966050
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 100 000 €
prix d'achat 66 600 €
Bouquet (FAI) : 39 500 €
rente : 370 €/mois
Soit une décôte de33 %ou33 400 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66140 Canet-en-Roussillon - Viager occupé - homme 86 ans
Viager occupé par un homme seul avec décote de 33%.
Saisissez l'opportunité d'acquérir une résidence en bord de mer à moindre coût. Vous devez seulement verser un bouquet FAI de 39.500€ et une rente mensuelle de 370€.
N'hésitez pas à nous contacter.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 100 000 €
Prix d'achat : 66 600 €
Bouquet (FAI) : 39 500 €
Rente : 370 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet40 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :421966050
DESCRIPTION DU BIEN
66140 Canet-en-Roussillon - Viager occupé - homme 86 ans
Située dans une résidence à quelques minutes de la plage (1,6km) et à proximité des commerces et autres commodités.
Cette maison en 2 faces est composée d'une entrée, une salle d'eau, un toilette séparé, une pièce principale, une mezzanine, un patio de 20m², une grande cuisine, une place de parking.
Cette maison en 2 faces est composée d'une entrée, une salle d'eau, un toilette séparé, une pièce principale, une mezzanine, un patio de 20m², une grande cuisine, une place de parking.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 45 m² - 2 pièces
Equipements : Cheminée, climatisation, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, mer, plage, école, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 20 m²
Année : 1986
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 42 €
Taxe foncière : 780 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 168 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421966050
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Canet-en-Roussillon
Code postal : 66140
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 11 702
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421966050
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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