ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Vous cherchez à vous installer dans le sud de la France et dans une des villes les plus ensoleillées de France, avec une histoire et à proximité de toutes les commodités. Nous avons le bien idéal pour vous. Cette charmante maison situé dans la commune de Céret, occupé par un homme de 87 ans, qui prend soin de son logement avec soin, situé à quelques minutes du centre vielle et des commerces, vous permettant de vous déplacer facilement dans toute la ville.
En investissant dans ce bien, vous trouverez une maison avec un fort potentiel.
C’est une maison idéalement située, avec de belles dépendances, une belle terrasse ombragé l’été et avec 2 grands garages.
Pour une maison qui vaut au départ 287.000€, vous l’achetez 203.770€ en versant un bouquet de 124.395€ (FAI) et une rente mensuelle de 1.261 €.
En devenant propriétaire de ce bien, vous aurez l’avantage de vous constituer un patrimoine immobilier sans recourir à l'emprunt bancaire.
En investissant dans ce bien, vous trouverez une maison avec un fort potentiel.
C’est une maison idéalement située, avec de belles dépendances, une belle terrasse ombragé l’été et avec 2 grands garages.
Pour une maison qui vaut au départ 287.000€, vous l’achetez 203.770€ en versant un bouquet de 124.395€ (FAI) et une rente mensuelle de 1.261 €.
En devenant propriétaire de ce bien, vous aurez l’avantage de vous constituer un patrimoine immobilier sans recourir à l'emprunt bancaire.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
287 000 € Prix d'achat
203 770 € Bouquet (FAI)
124 395 € Rente
1 261 €/mois Horizon d'investissement
entre 5 et 8 ans Calcul viager
Bouquet43 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)29 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon
Viager occupé proche de Le Boulou (66160)
Maison - 200 m² - 7 pièces
Proche de Le Boulou (66160)
Ref. 422066086
Propriétaire :
homme 87 ans
Référence de l'annonce :422066086
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 287 000 €
prix d'achat 203 770 €
bouquet (FAI) 124 395 €
rente 1 261 €/mois
Soit une décôte de29 %ou83 230 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66160 Le Boulou - Viager occupé - homme 87 ans
Vous cherchez à vous installer dans le sud de la France et dans une des villes les plus ensoleillées de France, avec une histoire et à proximité de toutes les commodités. Nous avons le bien idéal pour vous. Cette charmante maison situé dans la commune de Céret, occupé par un homme de 87 ans, qui prend soin de son logement avec soin, situé à quelques minutes du centre vielle et des commerces, vous permettant de vous déplacer facilement dans toute la ville.
En investissant dans ce bien, vous trouverez une maison avec un fort potentiel.
C’est une maison idéalement située, avec de belles dépendances, une belle terrasse ombragé l’été et avec 2 grands garages.
Pour une maison qui vaut au départ 287.000€, vous l’achetez 203.770€ en versant un bouquet de 124.395€ (FAI) et une rente mensuelle de 1.261 €.
En devenant propriétaire de ce bien, vous aurez l’avantage de vous constituer un patrimoine immobilier sans recourir à l'emprunt bancaire.
En investissant dans ce bien, vous trouverez une maison avec un fort potentiel.
C’est une maison idéalement située, avec de belles dépendances, une belle terrasse ombragé l’été et avec 2 grands garages.
Pour une maison qui vaut au départ 287.000€, vous l’achetez 203.770€ en versant un bouquet de 124.395€ (FAI) et une rente mensuelle de 1.261 €.
En devenant propriétaire de ce bien, vous aurez l’avantage de vous constituer un patrimoine immobilier sans recourir à l'emprunt bancaire.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 287 000 €
Prix d'achat : 203 770 €
Bouquet (FAI) : 124 395 €
Rente : 1 261 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet43 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)29 %
Référence de l'annonce :422066086
DESCRIPTION DU BIEN
66160 Le Boulou - Viager occupé - homme 87 ans
A 18 km de l’Espagne, à 30 km de la plage, dans la capitale de la Cerise et au pied des chemins Grandes Randonnées,
Cette maison ancienne à flan de colline est agréablement entretenue et formant un R+2, composée :
- d'un rez-de-chaussée avec 2 garages et un WC,
- d'un 1er étage avec une chambre, une salle de bain avec douche, un WC, une chambre/bureau, un grand salon/salle à manger avec cheminée, une pièce rangement, une cuisine en Marbre Rose de Villefranche et une terrasse donnant sur la cuisine,
- et d'un 2ème étage avec 3 chambres, une salle de bain avec douche, un WC et une cuisine.
Les pièces sont grandes et lumineuses, offrant un espace de vie agréable. Vous pourrez également profiter d'une belle terrasse à l’arrière de la maison, ombragée l’été grâce à une glycine et une vigne.
Idéalement situé proche de toutes les commodités et de l’autoroute, cette maison offre une réelle a un réel potentiel d’investissement.
Cette maison ancienne à flan de colline est agréablement entretenue et formant un R+2, composée :
- d'un rez-de-chaussée avec 2 garages et un WC,
- d'un 1er étage avec une chambre, une salle de bain avec douche, un WC, une chambre/bureau, un grand salon/salle à manger avec cheminée, une pièce rangement, une cuisine en Marbre Rose de Villefranche et une terrasse donnant sur la cuisine,
- et d'un 2ème étage avec 3 chambres, une salle de bain avec douche, un WC et une cuisine.
Les pièces sont grandes et lumineuses, offrant un espace de vie agréable. Vous pourrez également profiter d'une belle terrasse à l’arrière de la maison, ombragée l’été grâce à une glycine et une vigne.
Idéalement situé proche de toutes les commodités et de l’autoroute, cette maison offre une réelle a un réel potentiel d’investissement.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 200 m² - 7 pièces
Equipements : Atelier, cave, dépendances, garage, hangar, remise, studio indépendant, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 352 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2435 €/an
Ordures ménagères : 365 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422066086
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Boulou
Code postal : 66160
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 5 066
Transports : autoroute, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422066086
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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