DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
MAUREILLAS est un charmant village situé au coeur des Albères à 5 km du Perthus à la frontière espagnole, et 20 km des plages d'Argeles, tout en étant à l'écart de la masse touristique.
La maison de 110m² des années 50 /60 qui vous est proposée en viager occupé, est dans un quartier calme, en impasse.
Le RDC est composé de deux chambres dont une avec coin douche et climatisation, et un grand garage de 30m².
L'étage dispose de deux chambres de 12m² chacune, une salle de bain, une cuisine séparée de 10m² et un grand salon lumineux avec balcon pour 20m² supplémentaires.
Un jardin derriere la maison avec des abris et un espace végétalisé devant, agrémentent joliment cette maison mitoyenne.
La maison de 110m² des années 50 /60 qui vous est proposée en viager occupé, est dans un quartier calme, en impasse.
Le RDC est composé de deux chambres dont une avec coin douche et climatisation, et un grand garage de 30m².
L'étage dispose de deux chambres de 12m² chacune, une salle de bain, une cuisine séparée de 10m² et un grand salon lumineux avec balcon pour 20m² supplémentaires.
Un jardin derriere la maison avec des abris et un espace végétalisé devant, agrémentent joliment cette maison mitoyenne.
Caractéristiques de la maison
Surface
110 m² - 5 pièces Equipements
Balcon, climatisation, garage À proximité
Centre ville Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
240 m² Année
1960 Viager occupé proche de Le Boulou (66160)
Maison - 110 m² - 5 pièces
Proche de Le Boulou (66160)
Ref. 422166126
Propriétaire :
homme 80 ans
Référence de l'annonce :422166126
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 145 000 €
prix d'achat 91 060 €
Bouquet (FAI) : 35 225 €
rente : 598 €/mois
Soit une décôte de37 %ou53 940 €
ANALYSE FINANCIÈRE
66160 Le Boulou - Viager occupé - homme 80 ans
VIAGER OCCUPÉ À LA FRONTIERE ESPAGNOLE ET PROCHE DE LA MER
Situé la frontière espagnole
En partant de la valeur de la maison de 145 000€, vous l'achetez sur la base d'une valeur de 91060€.
Le paiement se décompose en un bouquet de 35225€ FAI et d'une rente de 598€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 145 000 €
Prix d'achat : 91 060 €
Bouquet (FAI) : 35 225 €
Rente : 598 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée39 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :422166126
DESCRIPTION DU BIEN
66160 Le Boulou - Viager occupé - homme 80 ans
MAUREILLAS est un charmant village situé au coeur des Albères à 5 km du Perthus à la frontière espagnole, et 20 km des plages d'Argeles, tout en étant à l'écart de la masse touristique.
La maison de 110m² des années 50 /60 qui vous est proposée en viager occupé, est dans un quartier calme, en impasse.
Le RDC est composé de deux chambres dont une avec coin douche et climatisation, et un grand garage de 30m².
L'étage dispose de deux chambres de 12m² chacune, une salle de bain, une cuisine séparée de 10m² et un grand salon lumineux avec balcon pour 20m² supplémentaires.
Un jardin derriere la maison avec des abris et un espace végétalisé devant, agrémentent joliment cette maison mitoyenne.
La maison de 110m² des années 50 /60 qui vous est proposée en viager occupé, est dans un quartier calme, en impasse.
Le RDC est composé de deux chambres dont une avec coin douche et climatisation, et un grand garage de 30m².
L'étage dispose de deux chambres de 12m² chacune, une salle de bain, une cuisine séparée de 10m² et un grand salon lumineux avec balcon pour 20m² supplémentaires.
Un jardin derriere la maison avec des abris et un espace végétalisé devant, agrémentent joliment cette maison mitoyenne.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 110 m² - 5 pièces
Equipements : Balcon, climatisation, garage
À proximité : Centre ville
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 240 m²
Année : 1960
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1087 €/an
Ordures ménagères : 242 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422166126
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Boulou
Code postal : 66160
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 5 066
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422166126
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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