décote
Viager occupé proche de Saint-Jean-Pied-de-Port (64220)
PAYS BASQUE - Opportunité RARE à 30 min de St Jean Pied de Port et à 1 h de Biarritz
Créez vous un patrimoine en investissant dans cette grande maison de ville de 554m² et de ses 8 pièces principales offrant un beau potentiel avec de multiples possibilité.
Les atouts :
- à 30 min de St Jean Pied de Port
- à 30 min de Peyrehorade
- à 1 h de Biarritz
Comment investir ?
Vous achetez ce bien sur une base de 785 000€, vous bénéficiez d’une décote de 49 %s, oit un gain immédiat de 309 6245€, que vous allez financer de la façon suivante :
- un premier paiement de 98 960 € honoraires inclus, à la signature de l'acte.
- une rente mensuelle de 1510€ sur une durée raisonnable d’environ 15 ans
Une réelle opportunité de créer ou d'augmenter son patrimoine immobilier tout en douceur sans contraintes locatives ou bancaires sur un horizon d'investissement raisonnable.
Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans frais de gestion et sans fiscalité.
Taxe foncière 950 €
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Aquitaine
PAYS BASQUE - Opportunité RARE à 30 min de St Jean Pied de Port et à 1 h de Biarritz
Créez vous un patrimoine en investissant dans cette grande maison de ville de 554m² et de ses 8 pièces principales offrant un beau potentiel avec de multiples possibilité.
Les atouts :
- à 30 min de St Jean Pied de Port
- à 30 min de Peyrehorade
- à 1 h de Biarritz
Comment investir ?
Vous achetez ce bien sur une base de 785 000€, vous bénéficiez d’une décote de 49 %s, oit un gain immédiat de 309 6245€, que vous allez financer de la façon suivante :
- un premier paiement de 98 960 € honoraires inclus, à la signature de l'acte.
- une rente mensuelle de 1510€ sur une durée raisonnable d’environ 15 ans
Une réelle opportunité de créer ou d'augmenter son patrimoine immobilier tout en douceur sans contraintes locatives ou bancaires sur un horizon d'investissement raisonnable.
Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans frais de gestion et sans fiscalité.
Taxe foncière 950 €
Dans le CENTRE HISTORIQUE de SAINT-PALAIS, au cœur du PAYS BASQUE, sur le chemin de Compostelle, à 30 min de St Jean Pied de Port, à 30 minutes de la gare SNCF de PEYREHORADE et à 1 heure de BIARRITZ et de son aéroport.
Vous mettrez entre 2 et 10 minutes à pied de la maison pour accéder :
* au centre ville et ses commerces
* au marché
* aux écoles, collège et lycée
* à l’hôpital et au centre médical
* aux bords de la Bidouze
Unique avec un fort potentiel : cette grande maison de ville, offre de nombreuses possibilités avec ses 554 m², telles que l’installation d’une profession libérale, la division en plusieurs appartements, l'accueil de pèlerins, ou tout simplement pour en faire une grande demeure familiale.
A l’origine, il y avait 4 appartements qui ont été réunis pour en faire une grande demeure.
La maison dispose actuellement sur 3 étages et est actuellement distribué de la façon suivante :
Au rez-de-chaussée :
- une cours intérieure
- un garage de 19m²
- une terrasse
- un espace bureau de 29 m²
- un second bureau de 20 m²
- un pièce à aménager avec débarras
- un garage à aménager en appartement avec toutes les arrivées d’environ 54 m²
Au premier étage
- une grande pièce palière
- un salon
- une salle à manger
- une cuisine aménagée avec escalier accès à la cours
- un second salon
- une grande chambre avec placards
- une chambre avec WC séparé, salle d’eau, buanderie/dressing et balcon avec escaliers d’accès à la cours
- une buanderie
Au deuxième étage
- une pièce palière
- une chambre
- une chambre avec WC séparé, salle d’eau, rangement et vue sur cours
- un grenier aménageable
De nombreux atouts :
* travaux ont été réalisés, tels que le ravalement, les doubles vitrages et vélux, les peintures, le cumulus, l’isolation des murs donnant sur l’extérieur, toiture
* cours intérieure 32m²
* potentiel multiple
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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