DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Viager occupé
Appartement deux pièces de 45 m² à proximité du château de Pau et du parlement de Navarre. Ce quartier touristique, porté par les 100 000 visiteurs annuels du château accueillant de nombreux bars, restaurants et magasins d'antiquités, qui en font l'un des poumons économiques de la ville.
Ce bien, situé dans un immeuble de caractère, sera vous séduire avec ses plafonds à 3m20 et son séjour de 21 m². Il dispose également d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'une cave.
Les plus de cet investissement :
- Double vitrage anti bruit
- Aucun frais à prévoir sur la copropriété (ravalement de façade, parties communes et toiture de moins de 5 ans)
- L’implantation (proche quartier historique et des rue piétonnes)
Appartement deux pièces de 45 m² à proximité du château de Pau et du parlement de Navarre. Ce quartier touristique, porté par les 100 000 visiteurs annuels du château accueillant de nombreux bars, restaurants et magasins d'antiquités, qui en font l'un des poumons économiques de la ville.
Ce bien, situé dans un immeuble de caractère, sera vous séduire avec ses plafonds à 3m20 et son séjour de 21 m². Il dispose également d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'une cave.
Les plus de cet investissement :
- Double vitrage anti bruit
- Aucun frais à prévoir sur la copropriété (ravalement de façade, parties communes et toiture de moins de 5 ans)
- L’implantation (proche quartier historique et des rue piétonnes)
Caractéristiques de l'appartement
Surface
45 m² - 2 pièces Equipements
Balcon, cave À proximité
Centre ville Etage
1 Viager occupé à Pau (64000)
Appartement - 45 m² - 2 pièces
Pau (64000)
Ref. 422164146
Propriétaire :
femme 82 ans
Référence de l'annonce :422164146
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 86 000 €
prix d'achat 50 224 €
Bouquet (FAI) : 9 600 €
rente : 361 €/mois
Soit une décôte de42 %ou35 776 €
ANALYSE FINANCIÈRE
64000 Pau - Viager occupé - femme 82 ans
Viager occupé, à proximité du château de Pau et du parlement de Navarre, quartier touristique, porté par les 100 000 visiteurs annuels du château, et accueillant de nombreux bars, restaurants et magasins d'antiquités, qui en font l'un des poumons économiques de la ville.
Vous financez cet investissement par un premier versement de 9 600 € frais de négociation inclus puis sous la forme de versements mensuels de 361 €. Cet investissement vous fait bénéficier de frais de notaire réduits.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 86 000 €
Prix d'achat : 50 224 €
Bouquet (FAI) : 9 600 €
Rente : 361 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet11 %
Rente cumulée47 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :422164146
DESCRIPTION DU BIEN
64000 Pau - Viager occupé - femme 82 ans
Viager occupé
Appartement deux pièces de 45 m² à proximité du château de Pau et du parlement de Navarre. Ce quartier touristique, porté par les 100 000 visiteurs annuels du château accueillant de nombreux bars, restaurants et magasins d'antiquités, qui en font l'un des poumons économiques de la ville.
Ce bien, situé dans un immeuble de caractère, sera vous séduire avec ses plafonds à 3m20 et son séjour de 21 m². Il dispose également d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'une cave.
Les plus de cet investissement :
- Double vitrage anti bruit
- Aucun frais à prévoir sur la copropriété (ravalement de façade, parties communes et toiture de moins de 5 ans)
- L’implantation (proche quartier historique et des rue piétonnes)
Appartement deux pièces de 45 m² à proximité du château de Pau et du parlement de Navarre. Ce quartier touristique, porté par les 100 000 visiteurs annuels du château accueillant de nombreux bars, restaurants et magasins d'antiquités, qui en font l'un des poumons économiques de la ville.
Ce bien, situé dans un immeuble de caractère, sera vous séduire avec ses plafonds à 3m20 et son séjour de 21 m². Il dispose également d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'une cave.
Les plus de cet investissement :
- Double vitrage anti bruit
- Aucun frais à prévoir sur la copropriété (ravalement de façade, parties communes et toiture de moins de 5 ans)
- L’implantation (proche quartier historique et des rue piétonnes)
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 45 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon, cave
À proximité : Centre ville
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 519 €/an
Ordures ménagères : 123 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422164146
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pau
Code postal : 64000
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 83 903
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422164146
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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