Viager occupé à Biarritz (64200)
Appartement - 135 m² - 4 pièces
Biarritz (64200)
Ref. 421764088
Propriétaire :
femme 73 anshomme 93 ans
Référence de l'annonce :421764088
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 568 620 €
prix d'achat 216 075 €
Bouquet (FAI) : 79 803 €
rente : 796 €/mois
Soit une décôte de62 %ou352 545 €
ANALYSE FINANCIÈRE
64200 Biarritz - Viager occupé - femme 73 anshomme 93 ans
Viager occupé:En partant d'une valeur négociée de 568 620€ et après déduction des loyers théoriques d'un homme de 87 ans et d'une dame de 67 ans vous passez à une valeur de 216 075€ qui se décompose en un bouquet de 79 803€ FAI et d'une rente mensuelle de 796€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 568 620 €
Prix d'achat : 216 075 €
Bouquet (FAI) : 79 803 €
Rente : 796 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet14 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)62 %
Référence de l'annonce :421764088
DESCRIPTION DU BIEN
64200 Biarritz - Viager occupé - femme 73 anshomme 93 ans
BIARRITZ: Appartement d’exception, au dernier étage, en plein cœur de ville et une vue imprenable sur l'océan et les Pyrénées.
Sur 135 m² habitables, vous trouverez un grand séjour ouvert sur son balcon,une cuisine équipée, trois belles chambres, un box et un cellier.
Sur 135 m² habitables, vous trouverez un grand séjour ouvert sur son balcon,une cuisine équipée, trois belles chambres, un box et un cellier.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 135 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave à vin, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1968
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 430 €
Taxe foncière : 1589 €/an
Ordures ménagères : 380 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1720 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421764088
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Biarritz
Code postal : 64200
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 26 690
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421764088
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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