Viager occupé - Biarritz 64200

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L'annonce ref. 421664108 n'est plus publiée.

Viager occupé à Biarritz (64200)

Appartement - 73 m² - 4 pièces

Biarritz (64200)

Ref. 421664108

Propriétaire :

femme 82 ans

Référence de l'annonce :421664108

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 243 000 €

prix d'achat 133 164 €

Bouquet (FAI) : 49 655 €

rente : 696 €/mois

Soit une décôte de45 %ou109 836 €

ANALYSE FINANCIÈRE

64200 Biarritz - Viager occupé - femme 82 ans

BIARRITZ l'Art de vivre, entre plages, golf, surf et rugby, bel appartement d'une valeur de 243 000€. Après la déduction des loyers théoriques d'une dame de 76 ans, vous passez à une valeur de 133 164€ qui se décompose en un bouquet de 49655€ fai et d'une rente mensuelle de 696€. Investissement de qualité dans un secteur à forte demande.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 243 000 €

Prix d'achat : 133 164 €

Bouquet (FAI) : 49 655 €

Rente : 696 €/mois

Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet20 %

Rente cumulée35 %

Décote (DUH)45 %

Référence de l'annonce :421664108

DESCRIPTION DU BIEN

64200 Biarritz - Viager occupé - femme 82 ans

BIARRITZ Dans une résidence proche du centre ville, bel appartement,très lumineux, séjour donnant sur magnifique parc arboré. Accès facile aux plage et centre ville.
Stationnement facile dans la résidence pour visiteurs et résidents.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 73 m² - 4 pièces

Equipements : Balcon

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1990

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 293 €

Taxe foncière : 788 €/an

Ordures ménagères : 189 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1172 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421664108

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).