Viager occupé à Biarritz (64200)
Appartement - 100 m² - 3 pièces
Biarritz (64200)
Ref. 422064024
Propriétaire :
homme 81 ans
Référence de l'annonce :422064024
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 630 000 €
prix d'achat 386 190 €
Bouquet (FAI) : 324 100 €
rente : 845 €/mois
Soit une décôte de39 %ou243 810 €
ANALYSE FINANCIÈRE
64200 Biarritz - Viager occupé - homme 81 ans
Viager occupé homme de 78 ans.
A Biarritz quartier Larochefoucauld dans une résidence de standing avec piscine. Appartement de 100 m² au 3 ème étage avec ascenseur, 2 terrasses, garage fermé, cave.
Vous achetez ce bien en versant un capital de
324 100 euros et une rente mensuelle de 749 euros. Horizon d'investissement de 12 ans.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 630 000 €
Prix d'achat : 386 190 €
Bouquet (FAI) : 324 100 €
Rente : 845 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet51 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422064024
DESCRIPTION DU BIEN
64200 Biarritz - Viager occupé - homme 81 ans
Biarritz Quartier Larochefoucauld, dans une résidence de bon standing avec piscine. Bel appartement de 100 m² au 3eme étage,belle entrée, séjour, salon (possibilité 3 eme chambre), cuisine indépendante, 2 chambres, 2 terrasses, cave et garage-box. Ascenceur.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 100 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1977
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 770 €
Taxe foncière : 1434 €/an
Ordures ménagères : 343 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3080 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422064024
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Biarritz
Code postal : 64200
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 26 690
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Aquitaine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422064024
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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