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Viager occupé à La Tour-d'Auvergne (63680)
Maison - 132 m² - 3 pièces
La Tour-d'Auvergne (63680)
Ref. 421963017
Propriétaire :
femme 82 ans
Référence de l'annonce :421963017
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 110 500 €
prix d'achat  66 079 €
bouquet (FAI) 19 901 €
rente 436 €/mois
Soit une décôte de40 %ou44 421 €
ANALYSE FINANCIÈRE
63680 La Tour-d'Auvergne - Viager occupé - femme 82 ans
Exclusivité - Viager Occupé par une Dame de 81 ans

Investissez à la Tour d’Auvergne, dans le parc naturel des Volcans d’Auvergne
15 min de La Bourboule, 20 min du Mont Dore et 1h de Clermont-Ferrand
La commune compte une vingtaine d'associations, de nombreux artisans commerçants, école, collège et services de santé.

La Tour d’Auvergne est classée Commune Touristique depuis 2015, elle offre de nombreuses activités en plein air pour les amoureux de sport en pleine nature : Le plan d’eau et son Pavillon Bleu d’Europe, ski, randonnées...

Constituez vous un patrimoine de 110 500€ avec un apport de 19 901€ FAI et une rente de 436€/mois.

Toute répartition différente du bouquet et de la rente est envisageable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 500 €
Prix d'achat : 66 079 €
Bouquet (FAI) : 19 901 €
Rente : 436 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :421963017
DESCRIPTION DU BIEN
63680 La Tour-d'Auvergne - Viager occupé - femme 82 ans
A la Tour d'Auvergne
15 min de La Bourboule, 20 min du Mont Dore, 1h de Clermont Ferrand
Activité touristique importante en pleine nature (ski, plan d’eau, randonnées…)
Toutes les commodités (écoles, santé, transports)

Maison de 52m² + 80m² de combles à finir d'aménager.

Maison très bien entretenue au calme, composée d’une pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, 2 chambres, salle d’eau avec WC. Garage

A l’étage, combles à finir d'aménager : Grande pièce, 1 chambre et un espace point d’eau WC, offrant la possibilité de créer un appartement avec un accès indépendant par le garage.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 132 m² - 3 pièces
Equipements : Garage, parking
À proximité : Collège, commerces, école
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 418 m²
Année : 2015
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 396 €/an
Ordures ménagères : 105 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 405 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 21
En savoir +
Référence de l'annonce :421963017
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Tour-d'Auvergne
Code postal : 63680
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 670
Transports :
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Auvergne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421963017
Par email : contact@costes-viager.com
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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