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Viager occupé à Clermont-Ferrand (63000)

Appartement - 50 m² - 2 pièces
Clermont-Ferrand (63000)
Ref. 421963014
Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme Région Classée au patrimoine de l'UNESCO

Clermont-Ferrand à proximité du Centre Jaude

Fort bassin d'emplois, Ville Universitaire
Commodités : tous les transports dont Tramway, santé, écoles.

Appartement de type 2 - Immeuble 2007
Espace vie avec salon / séjour / cuisine et accès à une terrasse, une chambre avec placard, salle d'eau et wc séparé.

Informations complémentaires :
- Double vitrage Pvc et volets roulants
- Chauffage individuel
- 3ème étage sur 5

Caractéristiques de l'appartement

Surface
50 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, parking, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Année
2009
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Appartement - 50 m² - 2 pièces
Clermont-Ferrand (63000)
Ref. 421963014

ANALYSE FINANCIÈRE

Exclusivité - Viager Occupé par une Dame 75 ans

En partant d'une valeur de référence de 105 000 €,
vous devenez propriétaire de cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 53 655 € en versant :
- un bouquet de 31 025 €FAI et
- une rente de 195 €/mois.

Toute répartition différente du bouquet et de la rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
105 000 €
Prix d'achat
53 655 €
Bouquet (FAI)
31 025 €
Rente
195 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme Région Classée au patrimoine de l'UNESCO

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- Double vitrage Pvc et volets roulants
- Chauffage individuel
- 3ème étage sur 5

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À proximité
Nbr. de niveaux
1
Année
2009

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Clermont-Ferrand
Code postal
63000
Département
Puy-de-Dôme
Région
Auvergne
Habitants
138 992
Transports
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