Viager occupé à Clermont-Ferrand (63000)
Appartement - 50 m² - 2 pièces
Clermont-Ferrand (63000)
Ref. 421963014
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :421963014
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 105 000 €
prix d'achat 53 655 €
Bouquet (FAI) : 31 025 €
rente : 195 €/mois
Soit une décôte de49 %ou51 345 €
ANALYSE FINANCIÈRE
63000 Clermont-Ferrand - Viager occupé - femme 80 ans
Exclusivité - Viager Occupé par une Dame 75 ans
En partant d'une valeur de référence de 105 000 €,
vous devenez propriétaire de cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 53 655 € en versant :
- un bouquet de 31 025 €FAI et
- une rente de 195 €/mois.
Toute répartition différente du bouquet et de la rente est envisageable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 105 000 €
Prix d'achat : 53 655 €
Bouquet (FAI) : 31 025 €
Rente : 195 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421963014
DESCRIPTION DU BIEN
63000 Clermont-Ferrand - Viager occupé - femme 80 ans
Opportunité d'investissement en région Auvergne-Rhône-Alpes dans le département du Puy-de-Dôme Région Classée au patrimoine de l'UNESCO
Clermont-Ferrand à proximité du Centre Jaude
Fort bassin d'emplois, Ville Universitaire
Commodités : tous les transports dont Tramway, santé, écoles.
Appartement de type 2 - Immeuble 2007
Espace vie avec salon / séjour / cuisine et accès à une terrasse, une chambre avec placard, salle d'eau et wc séparé.
Informations complémentaires :
- Double vitrage Pvc et volets roulants
- Chauffage individuel
- 3ème étage sur 5
Clermont-Ferrand à proximité du Centre Jaude
Fort bassin d'emplois, Ville Universitaire
Commodités : tous les transports dont Tramway, santé, écoles.
Appartement de type 2 - Immeuble 2007
Espace vie avec salon / séjour / cuisine et accès à une terrasse, une chambre avec placard, salle d'eau et wc séparé.
Informations complémentaires :
- Double vitrage Pvc et volets roulants
- Chauffage individuel
- 3ème étage sur 5
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 50 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, parking, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2009
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 283 €
Taxe foncière : 999 €/an
Ordures ménagères : 135 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1132 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421963014
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Clermont-Ferrand
Code postal : 63000
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 138 992
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Auvergne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421963014
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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