décote
Viager occupé proche de Chamalières (63400)
T2 AVEC TERRASSE - VUE PUY DE DÔME !
Investissement pour futur rentabilité locative !
→ 5 min du centre ville de CLERMONT-FERRAND
→ Tous les commerces et commodités à 5 min à pied
→ Arrêt de bus à 200m
→ Casino et Thermes de Royat-Chamalières à 5min à pied
Profitez d'un abattement immédiat pour acquérir ce bien immobilier, situé dans un secteur à fort potentiel locatif saisonnier ou à l’année.
Investissez au départ un capital de 32 600€ honoraires inclus et épargnez mensuellement la somme de 288€ pour un bien qui a une valeur de 120 000€ sur le marché libre. Soit une décote immédiate de 45 %.
Le placement en viager occupé vous permet de réaliser un investissement socialement responsable et financièrement avantageux.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Auvergne
T2 AVEC TERRASSE - VUE PUY DE DÔME !
Investissement pour futur rentabilité locative !
→ 5 min du centre ville de CLERMONT-FERRAND
→ Tous les commerces et commodités à 5 min à pied
→ Arrêt de bus à 200m
→ Casino et Thermes de Royat-Chamalières à 5min à pied
Profitez d'un abattement immédiat pour acquérir ce bien immobilier, situé dans un secteur à fort potentiel locatif saisonnier ou à l’année.
Investissez au départ un capital de 32 600€ honoraires inclus et épargnez mensuellement la somme de 288€ pour un bien qui a une valeur de 120 000€ sur le marché libre. Soit une décote immédiate de 45 %.
Le placement en viager occupé vous permet de réaliser un investissement socialement responsable et financièrement avantageux.
ENVIRONNEMENT
A 5mn du centre ville de Clermont-Fd, Royat limite Chamalieres, dans le Puy de Dôme, aux portes des Volcans d’Auvergne. La Chaîne des puys commence à 5km.
Cette commune de plus de 4000 habitants possède toutes les commodités nécessaires, écoles primaires, commerces, bus, services, médecins…
Royat est aussi une ville thermale avec un fort potentiel touristique : de belles villas des années 30, un casino et de nombreux restaurants.
LE BIEN
Appartement de type T2 dans résidence des années 60, en position dominante, en haut d’une rue calme.
Au deuxième étage, sans ascenseur, l’appartement est desservie par un 1er sas privé, puis une entrée, cuisine équipée, séjour, chambre, salle de bains, wc, rangements.
Une terrasse orienté Ouest, avec une vue imprenable sur la ville, et le Puy de Dôme. Une place de parking couverte et une cave complète ce bien.
L’appartement a été rénové totalement en 2016. Faibles charges de copropriété car pas d’ascenseur.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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