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Viager occupé à Paris (75009)

Appartement - 174 m² - 6 pièces
Paris (75009)
Ref. 422075035
homme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien1 890 000 €
prix d'achat  1 211 490 €
bouquet (FAI)803 950 €
rente4 535 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 678 510 €
VIAGER OCCUPÉ - Homme 79 ans
PARIS (75009) South Pigalle - Appartement 174m2

Investissez au coeur de cet arrondissement dynamique en plein essor qui est l'un des rares à voir sa population augmenter; Le 9 ème c'est à la fois une vie de quartier, une vie culturelle trépidante et un centre d'affaires.
Le bien bénéficie à la fois du calme de la rue Pierre Sémard et de l'effervescence du quartier South Pigalle (rue des Martyrs à 700 m), véritable locomotive de l'investissement immobilier du secteur.

Le levier financier du démembrement vous permet d'acquérir ce bien à prix réduit à 6.962 €/m2.
Sur la base d'une valeur occupée de 1.211.490 €,vous versez au comptant un bouquet de 803.950 € FAI et une rente mensuelle de 4.535 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
1 890 000 €
Prix d'achat
1 211 490 €
Bouquet (FAI)
803 950 €
Rente
4 535 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet43 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)36 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Paris (75009)

Appartement - 174 m² - 6 pièces
Paris (75009)
Ref. 422075035
homme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien1 890 000 €
prix d'achat  1 211 490 €
bouquet (FAI)803 950 €
rente4 535 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 678 510 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ - Homme 79 ans
PARIS (75009) South Pigalle - Appartement 174m2

Investissez au coeur de cet arrondissement dynamique en plein essor qui est l'un des rares à voir sa population augmenter; Le 9 ème c'est à la fois une vie de quartier, une vie culturelle trépidante et un centre d'affaires.
Le bien bénéficie à la fois du calme de la rue Pierre Sémard et de l'effervescence du quartier South Pigalle (rue des Martyrs à 700 m), véritable locomotive de l'investissement immobilier du secteur.

Le levier financier du démembrement vous permet d'acquérir ce bien à prix réduit à 6.962 €/m2.
Sur la base d'une valeur occupée de 1.211.490 €,vous versez au comptant un bouquet de 803.950 € FAI et une rente mensuelle de 4.535 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
1 890 000 €
Prix d'achat
1 211 490 €
Bouquet (FAI)
803 950 €
Rente
4 535 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet43 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)36 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ - Homme 79 ans
PARIS (75009) South Pigalle - Appartement 174 m2

A 300 m du métro Cadet, cet immeuble en pierre de taille bien entretenu, bâti en 1910, offre tout le standing référence de l'immobilier parisien : belle hauteur sous plafond et moulures, parquet point de Hongrie, cheminées.

Situé rue Pierre Sémard, rue calme adossée au Square Montholon, il profite de la proximité immédiate du quartier très prisé de South Pigalle (rue des Martyrs à 700 m).

Cet appartement de caractère comporte deux entrées distinctes :
- au rez de chaussée, une large entrée et deux celliers.

- au 1 er étage, une entrée, un vaste salon de réception, une salle à manger, un bureau, une chambre, une autre chambre utilisée comme bibliothèque avec accès sur un jardin d'hiver, une cuisine équipée,une salle d'eau.
Deux caves et une très belle vue sur une cour intérieure complètent ce bien.

L'atout surprise : ce bien est déclaré comme local professionnel permettant l'exercice d'une activité libérale et dispose de son entrée privée servant de salle d’attente au rez de chaussée.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
174 m² - 6 pièces
Equipements
Cave, gardien
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
1900 €
Taxe foncière
1553 €/an
Ordures ménagères
639 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 7600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
292 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
49
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Paris
Code postal
75009
Département
Paris
Région
Île-de-France
Habitants
58 497
Transports
RER, bus, métro
+33

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