VIAGER OCCUPÉ - Homme 79 ans
PARIS (75009)- Appartement 174m2
Proximité immédiate du quartier très prisé de South Pigalle (rue des Martyrs à 700 m)
Investissez au coeur de cet arrondissement dynamique en plein essor qui est l'un des rares à voir sa population augmenter; Le 9 ème c'est à la fois une vie de quartier, une vie culturelle trépidante et un centre d'affaires.
Le bien bénéficie à la fois du calme de la rue Pierre Sémard et de l'effervescence du quartier South Pigalle (rue des Martyrs à 700 m), véritable locomotive de l'investissement immobilier du secteur.
Le levier financier du démembrement vous permet d'acquérir ce bien à prix réduit à 6.962 €/m2.
Sur la base d'une valeur occupée de 1.211.490 €,vous versez au comptant un bouquet de 803.950 € FAI et une rente mensuelle de 4.535 €.
PARIS (75009)- Appartement 174 m2
Proximité immédiate du quartier très prisé de South Pigalle (rue des Martyrs à 700 m)
A 300 m du métro Cadet, cet immeuble en pierre de taille bien entretenu, bâti en 1910, offre tout le standing référence de l'immobilier parisien : belle hauteur sous plafond et moulures, parquet point de Hongrie, cheminées.
Situé rue Pierre Sémard, rue calme adossée au Square Montholon.
Cet appartement de caractère comporte deux entrées distinctes :
- au rez de chaussée, une large entrée et deux celliers.
- au 1 er étage, une entrée, un vaste salon de réception, une salle à manger, un bureau, une chambre, une autre chambre utilisée comme bibliothèque avec accès sur un jardin d'hiver, une cuisine équipée,une salle d'eau.
Deux caves et une très belle vue sur une cour intérieure complètent ce bien.
L'atout surprise : ce bien est déclaré comme local professionnel permettant l'exercice d'une activité libérale et dispose de son entrée privée servant de salle d’attente au rez de chaussée.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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