Viager occupé à Paris (75009)
Appartement - 77 m² - 4 pièces
Paris (75009)
Ref. 421875073
Propriétaire :
homme 95 ans
Référence de l'annonce :421875073
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 770 000 €
prix d'achat 562 100 €
Bouquet (FAI) : 325 000 €
rente : 3 623 €/mois
Soit une décôte de27 %ou207 900 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75009 Paris - Viager occupé - homme 95 ans
Excellent investissement sécurisé à court terme, avec une forte rentabilité. Homme de 89 ans.
La valeur du bien est de 770 000 euros, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 562 100 euros.
Le bouquet est de 325 000 euros FAI et la rente de 3623 euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 770 000 €
Prix d'achat : 562 100 €
Bouquet (FAI) : 325 000 €
Rente : 3 623 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet42 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)27 %
Référence de l'annonce :421875073
DESCRIPTION DU BIEN
75009 Paris - Viager occupé - homme 95 ans
PARIS 9EME RUE DE NAVARIN
Au premier étage d'un immeuble ancien de 1850, appartement de 4 pièces composé d'une entrée, un double séjour donnant sur la rue, ainsi qu'une première chambre,et un couloir desservant la salle de bains, les toilettes séparés ainsi que la cuisine et la deuxième chambre donnant sur la cour ravalée en 2017.
Belle hauteur sous plafond.
Au premier étage d'un immeuble ancien de 1850, appartement de 4 pièces composé d'une entrée, un double séjour donnant sur la rue, ainsi qu'une première chambre,et un couloir desservant la salle de bains, les toilettes séparés ainsi que la cuisine et la deuxième chambre donnant sur la cour ravalée en 2017.
Belle hauteur sous plafond.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 77 m² - 4 pièces
Equipements :
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 615 €
Taxe foncière : 838 €/an
Ordures ménagères : 244 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2460 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421875073
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75009
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 58 497
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421875073
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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