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Vente en nue propriété à Paris (75008)

Appartement - 170 m² - 4 pièces
Paris (75008)
Ref. 421975182
homme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien2 889 984 €
prix d'achat  1 860 000 €
bouquet (FAI)1 860 000 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 1 029 984 €
75008 PARIS - RUE LA BOETIE
MIROMESNIL - SAINT AUGUSTIN

LOCALISATION PRIVILEGIEE POUR CE SPLENDIDE APPARTEMENT HAUSSMANNIEN DE 170m².

Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'une Homme de 73 ans.

En partant d'une valeur de bien de 2 889 984 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 1 860 000 € FAI.
L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon
l'article 606 du code civil.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
2 889 984 €
Prix d'achat
1 860 000 €
Bouquet (FAI)
1 860 000 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet64 %
Décote (DUH)36 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Ref. 421975182
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valeur du bien2 889 984 €
prix d'achat  1 860 000 €
bouquet (FAI)1 860 000 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 1 029 984 €

ANALYSE FINANCIÈRE

75008 PARIS - RUE LA BOETIE
MIROMESNIL - SAINT AUGUSTIN

LOCALISATION PRIVILEGIEE POUR CE SPLENDIDE APPARTEMENT HAUSSMANNIEN DE 170m².

Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'une Homme de 73 ans.

En partant d'une valeur de bien de 2 889 984 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 1 860 000 € FAI.
L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon
l'article 606 du code civil.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
2 889 984 €
Prix d'achat
1 860 000 €
Bouquet (FAI)
1 860 000 €
Rente
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Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

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DESCRIPTIF DU BIEN

75008 PARIS - RUE LA BOETIE
SAINT AUGUSTIN - MIROMESNIL
A deux pas de la place Beauvau et du Palais de l'Elysée.

Adresse de Prestige dans un magnifique immeuble Haussmannien rénové, appartement de réception de 170m² ayant conservé ses éléments de décor d'origine.

Traversant, bénéficiant d'une grande Hauteur sous plafond, il est composé d'une galerie d'entrée desservant une cuisine indépendante et les deux pièces de réception de 60m², 3 chambres, grande et petite salle d'eau, toilettes séparés.
Cave en sous-sol.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
170 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, cheminée, gardien
À proximité
Commerces, parc, bus, métro
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
2145 €
Taxe foncière
2074 €/an
Ordures ménagères
700 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 8580 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
80 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Paris
Code postal
75008
Département
Paris
Région
Île-de-France
Habitants
39 088
Transports
bus, métro
+33

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