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Viager occupé à Paris (75008)

Appartement - 170 m² - 4 pièces
Paris (75008)
Ref. 421975182
homme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien2 600 000 €
prix d'achat  1 700 000 €
bouquet (FAI)1 700 000 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 35% ou 900 000 €
75008 PARIS - RUE LA BOETIE
MIROMESNIL - SAINT AUGUSTIN

SPLENDIDE APPARTEMENT HAUSSMANNIEN DE 170m².

Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'une Homme de 74 ans.

En partant d'une valeur de bien de 2 600 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 1 700 000 € FAI.
L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon
l'article 606 du code civil.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
2 600 000 €
Prix d'achat
1 700 000 €
Bouquet (FAI)
1 700 000 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet65 %
Décote (DUH)35 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Paris (75008)
Appartement - 170 m² - 4 pièces
Paris (75008)
Ref. 421975182
Propriétaire :
homme 73 ans
Référence de l'annonce :421975182
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 2 600 000 €
prix d'achat  1 700 000 €
bouquet (FAI) 1 700 000 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de35 %ou900 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75008 Paris - Viager occupé - homme 73 ans
75008 PARIS - RUE LA BOETIE
MIROMESNIL - SAINT AUGUSTIN

SPLENDIDE APPARTEMENT HAUSSMANNIEN DE 170m².

Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'une Homme de 74 ans.

En partant d'une valeur de bien de 2 600 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 1 700 000 € FAI.
L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon
l'article 606 du code civil.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 2 600 000 €
Prix d'achat : 1 700 000 €
Bouquet (FAI) : 1 700 000 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet65 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :421975182
DESCRIPTION DU BIEN
75008 Paris - Viager occupé - homme 73 ans
75008 PARIS - RUE LA BOETIE
SAINT AUGUSTIN - MIROMESNIL
A deux pas de la place Beauvau et du Palais de l'Elysée.

Adresse de Prestige dans un magnifique immeuble Haussmannien rénové, appartement de réception de 170m² ayant conservé ses éléments de décor d'origine.

Traversant, bénéficiant d'une grande Hauteur sous plafond, il est composé d'une galerie d'entrée desservant une cuisine indépendante et les deux pièces de réception de 60m², 3 chambres, grande et petite salle d'eau, toilettes séparés.
Cave en sous-sol.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 170 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, cheminée, gardien
À proximité : Commerces, parc, bus, métro
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 2150 €
Taxe foncière : 2100 €/an
Ordures ménagères : 700 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 8600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 80 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421975182
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75008
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 39 088
Transports : bus, métro
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421975182
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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