Viager occupé à Paris (75007)
Appartement - 23 m² - 1 pièces
Paris (75007)
Ref. 421875400
Propriétaire :
femme 83 ans
Référence de l'annonce :421875400
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 312 000 €
prix d'achat 173 472 €
Bouquet (FAI) : 74 960 €
rente : 813 €/mois
Soit une décôte de44 %ou138 528 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75007 Paris - Viager occupé - femme 83 ans
75007 PARIS - VANEAU
Proximité 6eme et "Bon Marché"
Studio de 23m²
Vente en viager occupé par une Dame de 78 ans.
Vous achetez ce bien au prix de la valeur économique de
173 472€ soit 7 542€/m², cette valeur est ensuite modulée en un Bouquet de 74 960€ FAI et une rente mensuelle de 813€
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 312 000 €
Prix d'achat : 173 472 €
Bouquet (FAI) : 74 960 €
Rente : 813 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :421875400
DESCRIPTION DU BIEN
75007 Paris - Viager occupé - femme 83 ans
75007 PARIS
M° VANEAU - Rue Pierre Leroux.
Dans un secteur prisé à proximité du "Bon Marché", à la limite du 6éme et de la rue du Cherche-Midi.
Au sein d'une résidence des années 1962 en pierre de taille, au 3eme étage avec ascenseur nous vous proposons un studio de 23m² loi Carrez donnant sur cour.
Il est composé d'une pièce principale avec un coin cuisine ouvert et une salle de bains avec w-c.
Cave en sous-sol.
Ravalement effectué en 2013, pas de travaux de copropriété.
M° VANEAU - Rue Pierre Leroux.
Dans un secteur prisé à proximité du "Bon Marché", à la limite du 6éme et de la rue du Cherche-Midi.
Au sein d'une résidence des années 1962 en pierre de taille, au 3eme étage avec ascenseur nous vous proposons un studio de 23m² loi Carrez donnant sur cour.
Il est composé d'une pièce principale avec un coin cuisine ouvert et une salle de bains avec w-c.
Cave en sous-sol.
Ravalement effectué en 2013, pas de travaux de copropriété.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 23 m² - 1 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, gardien
À proximité : Commerces, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 550 €
Taxe foncière : 526 €/an
Ordures ménagères : 153 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421875400
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75007
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 56 612
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421875400
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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