DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VIAGER OCCUPÉ – Femme 72 ans
Paris 6ᵉ – Notre Dame des Champs
Dans un très bel immeuble de 1900, découvrez ce magnifique appartement ;
Une belle entrée dessert, côté rue, une grande pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte, et côté cour une chambre avec un grand dressing, un bureau et une salle d’eau avec WC et fenêtre.
Une cave et un cagibis en étage complètent l’ensemble.
Excellente opportunité d’investissement au cœur de Paris !
Paris 6ᵉ – Notre Dame des Champs
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Une cave et un cagibis en étage complètent l’ensemble.
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Caractéristiques de l'appartement
Surface
63 m² - 3 pièces Equipements
Cave À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, école, bus, métro Etage
Rez-de-chaussée Année
1850 Viager occupé à Paris (75006)
Appartement - 63 m² - 3 pièces
Paris (75006)
Ref. 421775001
Propriétaire :
femme 74 ans
Référence de l'annonce :421775001
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 900 000 €
prix d'achat 423 000 €
Bouquet (FAI) : 208 500 €
rente : 1 420 €/mois
Soit une décôte de53 %ou477 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75006 Paris - Viager occupé - femme 74 ans
VIAGER OCCUPÉ – Femme 72 ans
Paris 6ᵉ – Notre Dame des Champs
Investissez dans cet appartement de 63m² au prix de 423 000 € sur la base d’une valeur occupée, soit 6 714 €/m², en versant aujourd’hui un bouquet de 208 500 € FAI et une rente mensuelle de 1 420 €.
Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 900 000 €
Prix d'achat : 423 000 €
Bouquet (FAI) : 208 500 €
Rente : 1 420 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :421775001
DESCRIPTION DU BIEN
75006 Paris - Viager occupé - femme 74 ans
VIAGER OCCUPÉ – Femme 72 ans
Paris 6ᵉ – Notre Dame des Champs
Dans un très bel immeuble de 1900, découvrez ce magnifique appartement ;
Une belle entrée dessert, côté rue, une grande pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte, et côté cour une chambre avec un grand dressing, un bureau et une salle d’eau avec WC et fenêtre.
Une cave et un cagibis en étage complètent l’ensemble.
Excellente opportunité d’investissement au cœur de Paris !
Paris 6ᵉ – Notre Dame des Champs
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Une cave et un cagibis en étage complètent l’ensemble.
Excellente opportunité d’investissement au cœur de Paris !
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 63 m² - 3 pièces
Equipements : Cave
À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1850
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 462 €
Taxe foncière : 878 €/an
Ordures ménagères : 256 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1848 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421775001
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75006
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 45 278
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421775001
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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