DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
AU COEUR MARAIS
Dans un quartier historique et particulièrement recherché, cet immeuble bâti au 18e siècle, situé à 150 mètres du métro Saint Paul et du métro de la Bastille, allie la proximité immédiate des quais de Seine (pont Marie), de l’île Saint Louis, de Notre Dame, de la place des Vosges et des plus belles adresses du Marais.
Situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété particulièrement bien entretenue affichant le charme authentique des immeubles parisiens en Pierre de Taille, il bénéficie d’une belle exposition grâce à ses grandes portes fenêtres. Vous serez immédiatement séduit par le calme et la vue exceptionnelle de ce lieu au cœur d’un quartier historique et branché de Paris.
Cet appartement de 93 m2 se compose : d’une vaste pièce de vie donnant sur une magnifique terrasse de 17 m2 avec vue dégagée sur les toits de Paris,une chambre donnant sur la terrasse et une autre sur une belle cour,un bureau, une cuisine dinatoire,une salle de bains, de toilettes séparées, buanderie, et nombreux rangements.
Vous tomberez sous le charme de cet appartement d'exception au cœur du Marais.
Les plus gros travaux de copropriété ont été réalisés.
Une cave complète ce bien.
Dans un quartier historique et particulièrement recherché, cet immeuble bâti au 18e siècle, situé à 150 mètres du métro Saint Paul et du métro de la Bastille, allie la proximité immédiate des quais de Seine (pont Marie), de l’île Saint Louis, de Notre Dame, de la place des Vosges et des plus belles adresses du Marais.
Situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété particulièrement bien entretenue affichant le charme authentique des immeubles parisiens en Pierre de Taille, il bénéficie d’une belle exposition grâce à ses grandes portes fenêtres. Vous serez immédiatement séduit par le calme et la vue exceptionnelle de ce lieu au cœur d’un quartier historique et branché de Paris.
Cet appartement de 93 m2 se compose : d’une vaste pièce de vie donnant sur une magnifique terrasse de 17 m2 avec vue dégagée sur les toits de Paris,une chambre donnant sur la terrasse et une autre sur une belle cour,un bureau, une cuisine dinatoire,une salle de bains, de toilettes séparées, buanderie, et nombreux rangements.
Vous tomberez sous le charme de cet appartement d'exception au cœur du Marais.
Les plus gros travaux de copropriété ont été réalisés.
Une cave complète ce bien.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
93 m² - 5 pièces Equipements
Ascenseur, cave, cheminée, gardien, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus, métro Etage
6 Année
1910 Viager occupé à Paris (75004)
Appartement - 93 m² - 5 pièces
Paris (75004)
Ref. 422175142
Propriétaire :
femme 86 anshomme 87 ans
Référence de l'annonce :422175142
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 800 000 €
prix d'achat 1 107 000 €
Bouquet (FAI) : 649 000 €
rente : 4 469 €/mois
Soit une décôte de39 %ou693 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75004 Paris - Viager occupé - femme 86 anshomme 87 ans
75 004 Paris Au coeur du Marais
Investissez sans plus attendre dans un immeuble en Pierre de Taille avec terrasse au cœur de l’un des arrondissements les plus recherchés de Paris
À 150 mètre du métro Saint Paul et de la Bastille, ce bien allie la proximité immédiate des quais de Seine, de l’île Saint Louis,de Notre Dame, de la place des Vosges et des plus belles adresses du Marais.
Vous serez séduit par cet appartement avec une vue d'exception sur les toits de Paris. Situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété de qualité.
Excellent investissement sécurisé à court terme, avec une forte rentabilité.
Couple de 84 et 85 ans
Vous achetez ce bien sur une valeur économique de 1 107 000 euros.
Le bouquet est de 649 000 euros FAI et la rente de 4469 euros.
En cas de libération du bien la rente sera revalorisée de 20%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 800 000 €
Prix d'achat : 1 107 000 €
Bouquet (FAI) : 649 000 €
Rente : 4 469 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :422175142
DESCRIPTION DU BIEN
75004 Paris - Viager occupé - femme 86 anshomme 87 ans
AU COEUR MARAIS
Dans un quartier historique et particulièrement recherché, cet immeuble bâti au 18e siècle, situé à 150 mètres du métro Saint Paul et du métro de la Bastille, allie la proximité immédiate des quais de Seine (pont Marie), de l’île Saint Louis, de Notre Dame, de la place des Vosges et des plus belles adresses du Marais.
Situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété particulièrement bien entretenue affichant le charme authentique des immeubles parisiens en Pierre de Taille, il bénéficie d’une belle exposition grâce à ses grandes portes fenêtres. Vous serez immédiatement séduit par le calme et la vue exceptionnelle de ce lieu au cœur d’un quartier historique et branché de Paris.
Cet appartement de 93 m2 se compose : d’une vaste pièce de vie donnant sur une magnifique terrasse de 17 m2 avec vue dégagée sur les toits de Paris,une chambre donnant sur la terrasse et une autre sur une belle cour,un bureau, une cuisine dinatoire,une salle de bains, de toilettes séparées, buanderie, et nombreux rangements.
Vous tomberez sous le charme de cet appartement d'exception au cœur du Marais.
Les plus gros travaux de copropriété ont été réalisés.
Une cave complète ce bien.
Dans un quartier historique et particulièrement recherché, cet immeuble bâti au 18e siècle, situé à 150 mètres du métro Saint Paul et du métro de la Bastille, allie la proximité immédiate des quais de Seine (pont Marie), de l’île Saint Louis, de Notre Dame, de la place des Vosges et des plus belles adresses du Marais.
Situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété particulièrement bien entretenue affichant le charme authentique des immeubles parisiens en Pierre de Taille, il bénéficie d’une belle exposition grâce à ses grandes portes fenêtres. Vous serez immédiatement séduit par le calme et la vue exceptionnelle de ce lieu au cœur d’un quartier historique et branché de Paris.
Cet appartement de 93 m2 se compose : d’une vaste pièce de vie donnant sur une magnifique terrasse de 17 m2 avec vue dégagée sur les toits de Paris,une chambre donnant sur la terrasse et une autre sur une belle cour,un bureau, une cuisine dinatoire,une salle de bains, de toilettes séparées, buanderie, et nombreux rangements.
Vous tomberez sous le charme de cet appartement d'exception au cœur du Marais.
Les plus gros travaux de copropriété ont été réalisés.
Une cave complète ce bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 93 m² - 5 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, cheminée, gardien, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1910
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1050 €
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422175142
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75004
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 29 138
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175142
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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