Viager occupé - Paris 75020

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L'annonce ref. 421975072 n'est plus publiée.

Viager occupé à Paris (75020)

Appartement - 51 m² - 2 pièces

Paris (75020)

Ref. 421975072

Propriétaire :

femme 83 ans

Référence de l'annonce :421975072

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 470 000 €

prix d'achat 261 320 €

Bouquet (FAI) : 175 250 €

rente : 798 €/mois

Soit une décôte de44 %ou208 680 €

ANALYSE FINANCIÈRE

75020 Paris - Viager occupé - femme 83 ans

Grâce au droit d'usage et d'habitation de 44,4% vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 261 320€ soit 5 123€/m².

Les avantages de ce viager : appartement en excellent état et immeuble en très bon état de conservation.

Valeur occupée : 261 320€, bouquet : 175 250€ FAI, rente : 798€.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 470 000 €

Prix d'achat : 261 320 €

Bouquet (FAI) : 175 250 €

Rente : 798 €/mois

Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet37 %

Rente cumulée19 %

Décote (DUH)44 %

Référence de l'annonce :421975072

DESCRIPTION DU BIEN

75020 Paris - Viager occupé - femme 83 ans

METRO GAMBETTA ligne 3 à 450 mètres : à proximité du cimetière du PERE LACHAISE, dans une rue calme cette copropriété de 5 étages avec ascenseur en très bonne état de conservation, cet appartement au 3e étage comprend entrée avec rangements, séjour avec balcon, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau, toilette indépendant, un dressing.
Une place de parking et une cave en sous-sol

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 51 m² - 2 pièces

Equipements : Ascenseur, balcon, cave, gardien, parking

À proximité : Centre ville, commerces, métro

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1977

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 732 €

Taxe foncière : 796 €/an

Ordures ménagères : 232 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2928 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421975072

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).