DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 74 ANS
Paris 1ᵉ
Au cœur de Paris, découvrez un appartement de réception à l’étage noble d’un très bel immeuble parisien :
Il se compose d’une grande entrée desservant 3 salons en enfilade dont le principal est majestueux avec plus de 4m de hauteur sous plafond.
Il bénéficie également d’une chambre avec sa salle de bains et WC, une salle à manger jouxtant une cuisine équipée et fonctionnelle, des WC séparés et un placard/buanderie donnant accès à l’escalier de service.
Une chambre de service de 10m² offre une vue panoramique sur Paris !
Une très grande cave complète l’ensemble.
Le règlement de copropriété autorise une activité libérale.
Excellente opportunité d’investissement à une prestigieuse adresse.
Paris 1ᵉ
Au cœur de Paris, découvrez un appartement de réception à l’étage noble d’un très bel immeuble parisien :
Il se compose d’une grande entrée desservant 3 salons en enfilade dont le principal est majestueux avec plus de 4m de hauteur sous plafond.
Il bénéficie également d’une chambre avec sa salle de bains et WC, une salle à manger jouxtant une cuisine équipée et fonctionnelle, des WC séparés et un placard/buanderie donnant accès à l’escalier de service.
Une chambre de service de 10m² offre une vue panoramique sur Paris !
Une très grande cave complète l’ensemble.
Le règlement de copropriété autorise une activité libérale.
Excellente opportunité d’investissement à une prestigieuse adresse.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
200 m² - 5 pièces Equipements
Balcon, cave, cheminée, dépendances À proximité
Centre ville, bus, métro Etage
1 Viager occupé à Paris (75001)
Appartement - 200 m² - 5 pièces
Paris (75001)
Ref. 422275071
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :422275071
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 5 000 000 €
prix d'achat 2 810 000 €
Bouquet (FAI) : 1 594 317 €
rente : 10 000 €/mois
Soit une décôte de44 %ou2 190 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75001 Paris - Viager occupé - homme 76 ans
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 74 ANS
Paris 1ᵉ
Du jamais vu en viager !
Investissez dans un appartement au cœur de Paris à deux pas des plus grands Palaces !
Vous pouvez acquérir ce bien d’exception d’environ 200m² en versant aujourd’hui un bouquet de 1 594 317 € FAI et une rente mensuelle de 10 000 €.
Le bien est estimé à 5 000 000 € en valeur vénale.
Faîtes un investissement rare à 2 810 000 € sur la base d’une valeur occupée dans un quartier prestigieux.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 5 000 000 €
Prix d'achat : 2 810 000 €
Bouquet (FAI) : 1 594 317 €
Rente : 10 000 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422275071
DESCRIPTION DU BIEN
75001 Paris - Viager occupé - homme 76 ans
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 74 ANS
Paris 1ᵉ
Au cœur de Paris, découvrez un appartement de réception à l’étage noble d’un très bel immeuble parisien :
Il se compose d’une grande entrée desservant 3 salons en enfilade dont le principal est majestueux avec plus de 4m de hauteur sous plafond.
Il bénéficie également d’une chambre avec sa salle de bains et WC, une salle à manger jouxtant une cuisine équipée et fonctionnelle, des WC séparés et un placard/buanderie donnant accès à l’escalier de service.
Une chambre de service de 10m² offre une vue panoramique sur Paris !
Une très grande cave complète l’ensemble.
Le règlement de copropriété autorise une activité libérale.
Excellente opportunité d’investissement à une prestigieuse adresse.
Paris 1ᵉ
Au cœur de Paris, découvrez un appartement de réception à l’étage noble d’un très bel immeuble parisien :
Il se compose d’une grande entrée desservant 3 salons en enfilade dont le principal est majestueux avec plus de 4m de hauteur sous plafond.
Il bénéficie également d’une chambre avec sa salle de bains et WC, une salle à manger jouxtant une cuisine équipée et fonctionnelle, des WC séparés et un placard/buanderie donnant accès à l’escalier de service.
Une chambre de service de 10m² offre une vue panoramique sur Paris !
Une très grande cave complète l’ensemble.
Le règlement de copropriété autorise une activité libérale.
Excellente opportunité d’investissement à une prestigieuse adresse.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 200 m² - 5 pièces
Equipements : Balcon, cave, cheminée, dépendances
À proximité : Centre ville, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 2500 €
Taxe foncière : 3000 €/an
Ordures ménagères : 600 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 10000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422275071
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75001
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 17 745
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422275071
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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