Viager occupé - Paris 75019

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU

Du lundi au samedi de 9h à 19h.

L'annonce ref. 421975180 n'est plus publiée.

Viager occupé à Paris (75019)

Appartement - 43 m² - 2 pièces

Paris (75019)

Ref. 421975180

Propriétaire :

femme 81 ans

Référence de l'annonce :421975180

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 300 000 €

prix d'achat 157 500 €

Bouquet (FAI) : 105 500 €

rente : 467 €/mois

Soit une décôte de48 %ou142 500 €

ANALYSE FINANCIÈRE

75019 Paris - Viager occupé - femme 81 ans

75019-CRIMÉE-LA VILLETTE
VIAGER OCCUPÉ-DAME DE 76 ANS.

Vous achetez cet appartement de 42,70 m² à un prix de 157.500 Eur, soit 3.689 Eur/m² en versant aujourd’hui 105.500 Eur FAI et une rente viagère mensuelle de 467 Eur.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 300 000 €

Prix d'achat : 157 500 €

Bouquet (FAI) : 105 500 €

Rente : 467 €/mois

Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet35 %

Rente cumulée17 %

Décote (DUH)48 %

Référence de l'annonce :421975180

DESCRIPTION DU BIEN

75019 Paris - Viager occupé - femme 81 ans

75019-CRIMÉE-LA VILLETTE

Situé Rue de L’Ourcq, métro Crimée, cet appartement de 42,70 m² se trouve au coeur d’un secteur en pleine mutation à proximité du Parc de La Villette et du Canal de l’Ourcq et qui va bénéficier du Grand Projet Urbain « PARIS NORD-EST » visant à créer de nouveaux quartiers à la fois populaires, attractifs, végétalisés et propices aux loisirs.

Au sein d’une copropriété de 1979, ce grand studio a été repensé avec une entrée, des toilettes séparées, un dressing, un salon avec une cuisine ouverte et une chambre avec une salle de douches et des placards de rangements. Une cave complète ce bien.

Calme, il bénéficie également de nombreux commerces de proximité.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 43 m² - 2 pièces

Equipements : Ascenseur, cave, gardien

À proximité : Commerces, parc, école, métro

Nbr. de niveaux : Plain pied

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 458 €

Taxe foncière : 0 €/an

Ordures ménagères : 0 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1832 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie :

Générateur : Collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 250 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :421975180

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).