DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
CHARME HAUSSMANIEN & VUE DÉGAGÉE
A 5 minutes des Métros Simplon & Marcadet-Poissonniers
Ligne 4 et 12
Dans immeuble de style Haussmannien ce superbe appartement d’angle offre ; Entrée, séjour en rotonde et authentique cheminée de marbre, cuisine aménagée équipée, 2 vastes chambres (14 & 16 M²) salle de douche à l’italienne, wc séparés, dressing et rangement.
- Belle hauteur sous plafond de 2m70 et nombreuses ouvertures en double vitrage.
- Digicode (entrée + ascenseur), interphone.
Une cave en sous-sol complète ce bel ensemble au charme recherché.
À proximité immédiate des écoles, collège, jardin Henri Sauvage et son emblématique piscine des Amiraux, commerces,restaurants, théâtres et marché Ornano.
Lumineux et ensoleillé un appartement Parisien au sein d’un quartier très agréable.
A 5 minutes des Métros Simplon & Marcadet-Poissonniers
Ligne 4 et 12
Dans immeuble de style Haussmannien ce superbe appartement d’angle offre ; Entrée, séjour en rotonde et authentique cheminée de marbre, cuisine aménagée équipée, 2 vastes chambres (14 & 16 M²) salle de douche à l’italienne, wc séparés, dressing et rangement.
- Belle hauteur sous plafond de 2m70 et nombreuses ouvertures en double vitrage.
- Digicode (entrée + ascenseur), interphone.
Une cave en sous-sol complète ce bel ensemble au charme recherché.
À proximité immédiate des écoles, collège, jardin Henri Sauvage et son emblématique piscine des Amiraux, commerces,restaurants, théâtres et marché Ornano.
Lumineux et ensoleillé un appartement Parisien au sein d’un quartier très agréable.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
65 m² - 3 pièces Equipements
Ascenseur, cave, cheminée À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, bus, métro Etage
4 Année
1913 Viager occupé à Paris (75018)
Appartement - 65 m² - 3 pièces
Paris (75018)
Ref. 422175181
Propriétaire :
femme 73 ans
Référence de l'annonce :422175181
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 656 330 €
prix d'achat 290 754 €
Bouquet (FAI) : 120 943 €
rente : 1 050 €/mois
Soit une décôte de56 %ou365 576 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75018 Paris - Viager occupé - femme 73 ans
Viager Occupé - Dame 70ans
PARIS 18 ÈME
- Piscine des Amiraux
- Métro SIMPLON ou MARCADET ( ligne 4 et 12 )
Vous financez votre acquisition sur la base de 290 754€ :
Paiement par Bouquet de 120 943 € (FAI) assorti d’une rente mensuelle de 1050 €.
Un investissement idéal pour transmission de patrimoine ou capital retraite.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 656 330 €
Prix d'achat : 290 754 €
Bouquet (FAI) : 120 943 €
Rente : 1 050 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :422175181
DESCRIPTION DU BIEN
75018 Paris - Viager occupé - femme 73 ans
CHARME HAUSSMANIEN & VUE DÉGAGÉE
A 5 minutes des Métros Simplon & Marcadet-Poissonniers
Ligne 4 et 12
Dans immeuble de style Haussmannien ce superbe appartement d’angle offre ; Entrée, séjour en rotonde et authentique cheminée de marbre, cuisine aménagée équipée, 2 vastes chambres (14 & 16 M²) salle de douche à l’italienne, wc séparés, dressing et rangement.
- Belle hauteur sous plafond de 2m70 et nombreuses ouvertures en double vitrage.
- Digicode (entrée + ascenseur), interphone.
Une cave en sous-sol complète ce bel ensemble au charme recherché.
À proximité immédiate des écoles, collège, jardin Henri Sauvage et son emblématique piscine des Amiraux, commerces,restaurants, théâtres et marché Ornano.
Lumineux et ensoleillé un appartement Parisien au sein d’un quartier très agréable.
A 5 minutes des Métros Simplon & Marcadet-Poissonniers
Ligne 4 et 12
Dans immeuble de style Haussmannien ce superbe appartement d’angle offre ; Entrée, séjour en rotonde et authentique cheminée de marbre, cuisine aménagée équipée, 2 vastes chambres (14 & 16 M²) salle de douche à l’italienne, wc séparés, dressing et rangement.
- Belle hauteur sous plafond de 2m70 et nombreuses ouvertures en double vitrage.
- Digicode (entrée + ascenseur), interphone.
Une cave en sous-sol complète ce bel ensemble au charme recherché.
À proximité immédiate des écoles, collège, jardin Henri Sauvage et son emblématique piscine des Amiraux, commerces,restaurants, théâtres et marché Ornano.
Lumineux et ensoleillé un appartement Parisien au sein d’un quartier très agréable.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 65 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, cheminée
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1913
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 814 €/an
Ordures ménagères : 249 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422175181
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75018
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 190 854
Transports : Gare SNCF, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175181
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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