Viager occupé - Paris 75018

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L'annonce ref. 421975004 n'est plus publiée.

Viager occupé à Paris (75018)

Appartement - 68 m² - 3 pièces

Paris (75018)

Ref. 421975004

Propriétaire :

femme 69 ans

Référence de l'annonce :421975004

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 780 000 €

prix d'achat 297 180 €

Bouquet (FAI) : 70 700 €

rente : 1 171 €/mois

Soit une décôte de62 %ou482 820 €

ANALYSE FINANCIÈRE

75018 Paris - Viager occupé - femme 69 ans

Viager occupé - Dame 65 ans

Entre le Sacré Coeur et la Mairie du 18ème.

Investissez à 4.402€/m²

En partant d'une valeur vénale de 780.000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 297.180€ qui se décompose en un bouquet de 70.700€ FAI et d'une rente mensuelle de 1.171€.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 780 000 €

Prix d'achat : 297 180 €

Bouquet (FAI) : 70 700 €

Rente : 1 171 €/mois

Horizon d'investissement : entre 18 et 23 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet9 %

Rente cumulée29 %

Décote (DUH)62 %

Référence de l'annonce :421975004

DESCRIPTION DU BIEN

75018 Paris - Viager occupé - femme 69 ans

Paris XVIIIème - Mairie

Métro Jules Joffrin.

Entre le Sacré- Coeur et la mairie du 18ème, dans un quartier dynamique, je vous propose un bel appartement soigné de 3 pièces, traversant, de 67.50m² carrez en étage avec ascenseur.

Dans un immeuble ancien de 1928 en brique récemment ravalé, au 6ème étage, appartement de 3 pièces comprenant une vaste entrée avec dressing, un séjour et une salle à manger avec balconnet, une cuisine équipée, une chambre et une salle bains attenante avec fenêtre. Wc séparé. Cave au sous/sol.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 68 m² - 3 pièces

Equipements : Ascenseur, cave

À proximité : Commerces, parc, école, bus, métro

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 1928

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 693 €

Taxe foncière : 883 €/an

Ordures ménagères : 257 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2772 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz en citerne (gpl)

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421975004

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).