Viager occupé - Paris 75018

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU

Du lundi au samedi de 9h à 19h.

L'annonce ref. 422075057 n'est plus publiée.

Viager occupé à Paris (75018)

Appartement - 48 m² - 2 pièces

Paris (75018)

Ref. 422075057

Propriétaire :

homme 75 ans

Référence de l'annonce :422075057

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 410 000 €

prix d'achat 219 350 €

Bouquet (FAI) : 150 750 €

rente : 615 €/mois

Soit une décôte de47 %ou190 650 €

ANALYSE FINANCIÈRE

75018 Paris - Viager occupé - homme 75 ans

Excellent investissement sécurisé à moyen terme, avec une forte rentabilité. Homme de 72 ans.
Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 219 350 euros soit 4 606 euros le m2.
Le bouquet est de 150 750 euros FAI et la rente de 615 euros.
En cas de libération du bien la rente sera revalorisée de 30%.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 410 000 €

Prix d'achat : 219 350 €

Bouquet (FAI) : 150 750 €

Rente : 615 €/mois

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet37 %

Rente cumulée16 %

Décote (DUH)47 %

Référence de l'annonce :422075057

DESCRIPTION DU BIEN

75018 Paris - Viager occupé - homme 75 ans

PARIS XVIII

METRO SIMPLON & CLIGNANCOURT

Dans un quartier animé en pleine mutation proche du périphérique, entre le métro Clignancourt et métro Simplon, appartement de deux pièces au 2eme étage avec ascenseur d'un immeuble récent, bien entretenu et sécurisé.
Appartement composé d'une entrée, un séjour donnant sur la rue avec balcon, cuisine ouverte, toilettes séparées, et salle d'eau.
Une cave complète ce bien

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 48 m² - 2 pièces

Equipements : Ascenseur, balcon, cave

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus, métro

Nbr. de niveaux : Plain pied

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 600 €

Taxe foncière : 216 €/an

Ordures ménagères : 741 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :422075057

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).