Vente en Nue-Propriété - Paris 16ᵉ - Quartier La Muette - Ranelagh
Appartement de 6 pièces de 190 m² dont chambre de service de 8m²
Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 92 ans et d’une Femme de 85 ans.
Profitez d’un investissement patrimonial dans la pierre à la fois sûr et sans aléa.
Vous investissez en nue-propriété dans un bien immobilier d’exception.
En partant d'une valeur de bien de 2 250 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 1 705 500 € FAI au comptant, sans rente viagère.
L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil.
Métro Ligne 9 Ranelagh à 400m
RER C Gare de Boulainvilliers à 600m
Dans un bel immeuble Art Nouveau de 1925 de l’architecte Le Maresquier, grand appartement familial de 181m² au 6ème étage avec ascenseur au sein d’une copropriété de standing avec gardien.
Il comprend une belle galerie d’entrée lumineuse avec vue sur le Jardin du Hameau de Boulainvilliers desservant un double séjour de plus de 50m², une grande salle à manger, une cuisine avec office de 15m² (avec accès à l’escalier et l’ascenseur de service) et un couloir donnant sur la partie nuit : 3 chambres dont une avec vue sur la Tour Eiffel, 2 salles d’eau, un cabinet de toilettes, 2 WC, un bureau de 6m² avec point d’eau.
Ce bien est vendu avec une chambre de service de 8m² (20m³) avec extérieur, au 8ème étage, desservie par l’ascenseur de service jusqu’au 7ème étage.
Une grande cave de 15m² complète l’ensemble.
Un box peut-être vendu en complément situé dans un immeuble voisin.
Points forts :
- Très bon emplacement : écoles, lycées réputés, commerces, squares, et jardin du Ranelagh
- Appartement très ensoleillé avec différentes expositions, au calme, sur la verdure
- Charme de l’ancien avec parquet et belle hauteur sous plafond de 3m
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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