VENTE NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT
PARIS(75016)-La Muette/Ranelagh - Appartement 88 m2 Homme 74 ans et Femme 74 ans
Investissez dans un quartier privilégié et sans aléas à 7.727 €/m2
En partant d'une valeur de bien de 1.245.000 €, le levier financier du démembrement vous permet de réaliser cette acquisition au prix de 680.000 € FAI au comptant, sans rente viagère.
L’usufruitier continue de payer l’intégralité des charges de copropriété ainsi que les travaux de copropriété.
La taxe foncière et les grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble sont à la charge de l'acquéreur.
PARIS(75016)-La Muette/Ranelagh - Appartement 88 m2 Homme 74 ans et Femme 74 ans
Au sein d'un quartier privilégié, à 50 m du Jardin du Ranelagh,à 200 m du métro et à proximité immédiate des commerces.
Dans ce bel immeuble en pierre de taille de style 1930,cet appartement traversant,parqueté de chêne,bénéficie d'une belle lumière avec une belle hauteur sous plafond.
Il comprend une entrée,un double séjour,une cuisine équipée,une chambre (orientée nord-ouest) avec sa salle d'eau et son dressing donnant sur une jolie cour végétalisée,un bureau,un WC. Également une cave.
Métro Ranelagh ligne 9,RER Boulainvilliers,bus,agréable quartier commerçant (Avenue Mozart,Marché Passy).
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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