75116 PARIS - AVENUE FOCH - ETOILE
A 200m DE l'ARC DE TRIOMPHE
Appartement de 125m² avec vue sur l'Avenue Foch.
Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un couple, Madame 80 ans et Monsieur 85 ans.
En partant d'une valeur de bien de 1 850 000€, vous achetez la Nue-Propriété au prix de 1 239 500€ FAI.
L'usufruitier conserve la taxe foncière, l'intégralité des charges et tous les travaux de copropriété selon l'article 606 du code civil, hormis les grosses réparations (toiture complète et structure).
Proximité immédiate de l'Etoile.
Au sein d'une résidence récente de standing, en étage avec ascenseur, appartement de 4 pièces de 125m², avec 2,90m Hauteur sous plafond.
Bénéficiant d'une belle exposition ensoleillée Sud-Ouest, ce bien est composé d'une entrée desservant une pièce de vie de 54m² sur petit balcon avec vue dégagée sur l'Avenue Foch, une cuisine.
Un dégagement avec quelques marches donne accès à la partie nuit, w-c séparés, 2 chambres sur cour, une salle de bains, une salle d'eau avec w-c.
Double cave.
Excellente localisation à deux pas de l'étoile, des commerces de la rue de Presbourg et de l'Avenue Victor Hugo.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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