DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
75015 PARIS - PLACE CHARLES MICHELS
BEAUGRENELLE
RUE DES ENTREPRENEURS - RUE SAINT-CHARLES
A 50m de la place, au pied du Métro Charles Michels, à l'intersection de l'Avenue Emile Zola, de la rue Saint-Charles, de la rue Linois et du centre commercial Beaugrenelle nous vous proposons un très agréable appartement lumineux et traversant de 4 pièces d'un surface de 75m², loi Carrez de 71,70m² au 6eme et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble ancien.
Ce bien est composé d'une entrée, salon et salle à manger exposé Sud-Ouest, 2 chambres, cuisine séparée, salle d'eau et w-c séparés.
Parquet, cheminées dans toutes les pièces.
Cave en sous-sol
Hall,et parties communes refaites, ravalement sur cour voté.
BEAUGRENELLE
RUE DES ENTREPRENEURS - RUE SAINT-CHARLES
A 50m de la place, au pied du Métro Charles Michels, à l'intersection de l'Avenue Emile Zola, de la rue Saint-Charles, de la rue Linois et du centre commercial Beaugrenelle nous vous proposons un très agréable appartement lumineux et traversant de 4 pièces d'un surface de 75m², loi Carrez de 71,70m² au 6eme et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble ancien.
Ce bien est composé d'une entrée, salon et salle à manger exposé Sud-Ouest, 2 chambres, cuisine séparée, salle d'eau et w-c séparés.
Parquet, cheminées dans toutes les pièces.
Cave en sous-sol
Hall,et parties communes refaites, ravalement sur cour voté.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
72 m² - 4 pièces Equipements
Ascenseur, cave, cheminée À proximité
Collège, commerces, crêche, lycée, école, rer, bus, métro Etage
6 Année
1911 Viager occupé à Paris (75015)
Appartement - 72 m² - 4 pièces
Paris (75015)
Ref. 422175385
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :422175385
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 860 000 €
prix d'achat 502 240 €
Bouquet (FAI) : 280 040 €
rente : 2 000 €/mois
Soit une décôte de42 %ou357 760 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75015 Paris - Viager occupé - femme 81 ans
75015 PARIS - PLACE CHARLES MICHELS
BEAUGRENELLE
RUE DES ENTREPRENEURS - RUE SAINT-CHARLES - EMILE ZOLA
Au pied du métro Charles Michels, DERNIER ETAGE 4 pièces de 72m² parquet et cheminées.
Vente en viager occupé par une Femme de 80 ans.
En partant d'une valeur de bien de 860 000 €, déduction faite de l'occupation, vous achetez ce bien au prix de
502 240 €, que vous financez par le paiement d'un Bouquet de 280 040 € FAI et le paiement d'une rente mensuelle de
2 000 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 860 000 €
Prix d'achat : 502 240 €
Bouquet (FAI) : 280 040 €
Rente : 2 000 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :422175385
DESCRIPTION DU BIEN
75015 Paris - Viager occupé - femme 81 ans
75015 PARIS - PLACE CHARLES MICHELS
BEAUGRENELLE
RUE DES ENTREPRENEURS - RUE SAINT-CHARLES
A 50m de la place, au pied du Métro Charles Michels, à l'intersection de l'Avenue Emile Zola, de la rue Saint-Charles, de la rue Linois et du centre commercial Beaugrenelle nous vous proposons un très agréable appartement lumineux et traversant de 4 pièces d'un surface de 75m², loi Carrez de 71,70m² au 6eme et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble ancien.
Ce bien est composé d'une entrée, salon et salle à manger exposé Sud-Ouest, 2 chambres, cuisine séparée, salle d'eau et w-c séparés.
Parquet, cheminées dans toutes les pièces.
Cave en sous-sol
Hall,et parties communes refaites, ravalement sur cour voté.
BEAUGRENELLE
RUE DES ENTREPRENEURS - RUE SAINT-CHARLES
A 50m de la place, au pied du Métro Charles Michels, à l'intersection de l'Avenue Emile Zola, de la rue Saint-Charles, de la rue Linois et du centre commercial Beaugrenelle nous vous proposons un très agréable appartement lumineux et traversant de 4 pièces d'un surface de 75m², loi Carrez de 71,70m² au 6eme et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble ancien.
Ce bien est composé d'une entrée, salon et salle à manger exposé Sud-Ouest, 2 chambres, cuisine séparée, salle d'eau et w-c séparés.
Parquet, cheminées dans toutes les pièces.
Cave en sous-sol
Hall,et parties communes refaites, ravalement sur cour voté.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 72 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, cheminée
À proximité : Collège, commerces, crêche, lycée, école, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1911
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 670 €
Taxe foncière : 775 €/an
Ordures ménagères : 226 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2680 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422175385
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75015
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 232 949
Transports : RER, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175385
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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