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Viager occupé à Paris (75015)

Appartement - 75 m² - 4 pièces
Paris (75015)
Ref. 422175015
VENTE OCCUPÉE – COUPLE DE 74 ET 75 ANS
PARIS XV – QUARTIER MONTPARNASSE-VAUGIRARD LIMITE PARIS VI
MONTPARNASSE BIENVENUE – RUE DE RENNES – DUROC - FALGUIÈRE
IMMEUBLE DE STYLE NÉO LOUIS XIII – 4 P DE 75,22 M²

Quartier « Montparnasse-Vaugirard », entre la gare Montparnasse et les stations de métro « Montparnasse-Bienvenue », « Falguière » et « Duroc », cet appartement de 75,22 m² bénéficie d’une localisation très prisée pour ses nombreux commerces et boutiques de la rue de Rennes , ses cafés et restaurants du boulevard du Montparnasse ainsi que pour ses théâtres et cinémas. Dominé par la Tour, ce quartier est très vivant et dynamique.

Au premier étage d’un bel immeuble ancien de style néo-Louis XIII très bien entretenu, cet appartement est composé d’une entrée qui dessert un salon et une salle à manger, d’un dressing, de deux chambres, d’une cuisine indépendante , d’une salle de bains et de toilettes séparées.
Une cave complète ce bien.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
75 m² - 4 pièces
Equipements
Cave
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Année
1930
Viager occupé à Paris (75015)
Appartement - 75 m² - 4 pièces
Paris (75015)
Ref. 422175015
Propriétaire :
femme 74 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :422175015
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 865 801 €
prix d'achat  456 277 €
bouquet (FAI) 456 277 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de47 %ou409 524 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75015 Paris - Viager occupé - femme 74 anshomme 75 ans
VENTE OCCUPÉE – COUPLE DE 74 ET 75 ANS
PARIS XV – QUARTIER MONTPARNASSE-VAUGIRARD LIMITE PARIS VI
MONTPARNASSE BIENVENUE – RUE DE RENNES – DUROC - FALGUIÈRE
IMMEUBLE DE STYLE NÉO LOUIS XIII – 4 P DE 75,22 M²

Préparez votre retraite et vos projets futurs en investissant dans ce bel appartement de 75,22 m², rue de Vaugirard à deux pas du 6ème arrondissement de Paris au prix de 456.277 euros FAI sans rente soit 6.065 euros/m². En cas de libération anticipée, il sera crée une rente viagère de 722 euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 865 801 €
Prix d'achat : 456 277 €
Bouquet (FAI) : 456 277 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet53 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :422175015
DESCRIPTION DU BIEN
75015 Paris - Viager occupé - femme 74 anshomme 75 ans
VENTE OCCUPÉE – COUPLE DE 74 ET 75 ANS
PARIS XV – QUARTIER MONTPARNASSE-VAUGIRARD LIMITE PARIS VI
MONTPARNASSE BIENVENUE – RUE DE RENNES – DUROC - FALGUIÈRE
IMMEUBLE DE STYLE NÉO LOUIS XIII – 4 P DE 75,22 M²

Quartier « Montparnasse-Vaugirard », entre la gare Montparnasse et les stations de métro « Montparnasse-Bienvenue », « Falguière » et « Duroc », cet appartement de 75,22 m² bénéficie d’une localisation très prisée pour ses nombreux commerces et boutiques de la rue de Rennes , ses cafés et restaurants du boulevard du Montparnasse ainsi que pour ses théâtres et cinémas. Dominé par la Tour, ce quartier est très vivant et dynamique.

Au premier étage d’un bel immeuble ancien de style néo-Louis XIII très bien entretenu, cet appartement est composé d’une entrée qui dessert un salon et une salle à manger, d’un dressing, de deux chambres, d’une cuisine indépendante , d’une salle de bains et de toilettes séparées.
Une cave complète ce bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 75 m² - 4 pièces
Equipements : Cave
À proximité :
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1930
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 710 €
Taxe foncière : 928 €/an
Ordures ménagères : 271 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2840 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 196 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 6
En savoir +
Référence de l'annonce :422175015
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75015
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 232 949
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175015
Par email : contact@costes-viager.com
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