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Viager occupé à Paris (75015)

Appartement - 73 m² - 3 pièces
Paris (75015)
Ref. 422175145
homme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien900 000 €
prix d'achat  493 200 €
bouquet (FAI)258 500 €
rente1 886 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 406 800 €
Viager occupé - Homme 73 ans

PARIS 15ème - Quartier Necker

Métro Falguière à 300m
Gare Montparnasse à 500m

Rive gauche, dans le sud de Paris, à deux pas de la Gare Montparnasse, dans un immeuble de standing, appartement traversant de 3 pièces avec balcon.

En bénéficiant d'une réduction immédiate de 45%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 493.200€ ( déduction faite de l'occupation du vendeur) contre un bouquet de 258.500€ FAI et d'une rente mensuelle de 1.886€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
900 000 €
Prix d'achat
493 200 €
Bouquet (FAI)
258 500 €
Rente
1 886 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)45 %

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Paris (75015)
Appartement - 73 m² - 3 pièces
Paris (75015)
Ref. 422175145
Propriétaire :
homme 73 ans
Référence de l'annonce :422175145
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 900 000 €
prix d'achat  493 200 €
bouquet (FAI) 258 500 €
rente 1 886 €/mois
Soit une décôte de45 %ou406 800 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75015 Paris - Viager occupé - homme 73 ans
Viager occupé - Homme 73 ans

PARIS 15ème - Quartier Necker

Métro Falguière à 300m
Gare Montparnasse à 500m

Rive gauche, dans le sud de Paris, à deux pas de la Gare Montparnasse, dans un immeuble de standing, appartement traversant de 3 pièces avec balcon.

En bénéficiant d'une réduction immédiate de 45%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 493.200€ ( déduction faite de l'occupation du vendeur) contre un bouquet de 258.500€ FAI et d'une rente mensuelle de 1.886€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 900 000 €
Prix d'achat : 493 200 €
Bouquet (FAI) : 258 500 €
Rente : 1 886 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :422175145
DESCRIPTION DU BIEN
75015 Paris - Viager occupé - homme 73 ans
PARIS 15ème - Quartier Necker

Métro Falguière à 300m
Gare Montparnasse à 500m

Rive gauche, dans le sud de Paris, à deux pas de la Gare Montparnasse, dans un immeuble de standing, appartement traversant de 3 pièces avec balcon.

Cet appartement au calme, d'une superficie de 72,73m² carrez se compose d'une entrée, d'un double séjour avec accès au balon de 9m² donnant sur jardin, d'une cuisine séparée, d'une chambre avec balcon, salle de bains, dressing, et toilettes séparés. Cave.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 73 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, gardien
À proximité : Parc, gare sncf, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 745 €
Taxe foncière : 1178 €/an
Ordures ménagères : 344 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2980 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422175145
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75015
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 232 949
Transports : Gare SNCF, RER, bus, métro
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175145
Par email : contact@costes-viager.com
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