Viager occupé à Paris (75015)
Appartement - 45 m² - 3 pièces
Paris (75015)
Ref. 421875076
Propriétaire :
femme 88 ans
Référence de l'annonce :421875076
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 496 935 €
prix d'achat 318 535 €
Bouquet (FAI) : 197 270 €
rente : 1 400 €/mois
Soit une décôte de36 %ou178 400 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75015 Paris - Viager occupé - femme 88 ans
PARIS XV
Excellent investissement sécurisé à court terme, avec une forte rentabilité. Dame de 85 ans.
Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 318 535 euros.
Le bouquet est de 197 270 euros FAI et la rente de 1400 euros.
En cas de libération du bien la rente sera revalorisée de 30%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 496 935 €
Prix d'achat : 318 535 €
Bouquet (FAI) : 197 270 €
Rente : 1 400 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet40 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :421875076
DESCRIPTION DU BIEN
75015 Paris - Viager occupé - femme 88 ans
PARIS XV
Au 8eme er dernier étage avec ascenceur d'un immeuble ancien de 1932, appartement de 3 pièces composé d'une entrée , une salle à manger avec sa cuisine ouverte et accès sur les terrasses, un séjour donnant sur la véranda, une chambre, une salle de bains avec toilettes.
Appartement très lumineux et calme et très bien entretenu.
L'ensemble des terrasses est de 22m2.
Au 8eme er dernier étage avec ascenceur d'un immeuble ancien de 1932, appartement de 3 pièces composé d'une entrée , une salle à manger avec sa cuisine ouverte et accès sur les terrasses, un séjour donnant sur la véranda, une chambre, une salle de bains avec toilettes.
Appartement très lumineux et calme et très bien entretenu.
L'ensemble des terrasses est de 22m2.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 45 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1932
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 799 €
Taxe foncière : 812 €/an
Ordures ménagères : 212 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3196 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421875076
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75015
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 232 949
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421875076
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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