DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
75015 PARIS - FALGUIERE - MONTPARNASSE
ALLERAY - Rue Paul Buruel
M° VAUGIRARD / VOLONTAIRES
Au calme d'une petite rue en sens unique, nous vous proposons un appartement de 2 pièces de 53,50m² loi Carrez
au 2eme étage avec ascenseur d'une petite copropriéte des années 1965 de 4 étages.
L'appartement traversant est composé d'une entrée, cuisine séparée, d'un séjour de 25m² donnant à la fois sur la rue et sur le jardin de l'immeuble, grande chambre, salle d'eau et w-c séparés.
Très bonne distribution et excellent état.
Parking dans la résidence.
ALLERAY - Rue Paul Buruel
M° VAUGIRARD / VOLONTAIRES
Au calme d'une petite rue en sens unique, nous vous proposons un appartement de 2 pièces de 53,50m² loi Carrez
au 2eme étage avec ascenseur d'une petite copropriéte des années 1965 de 4 étages.
L'appartement traversant est composé d'une entrée, cuisine séparée, d'un séjour de 25m² donnant à la fois sur la rue et sur le jardin de l'immeuble, grande chambre, salle d'eau et w-c séparés.
Très bonne distribution et excellent état.
Parking dans la résidence.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
54 m² - 2 pièces Equipements
Ascenseur, cave, parking À proximité
Commerces, bus, métro Etage
2 Viager occupé à Paris (75015)
Appartement - 54 m² - 2 pièces
Paris (75015)
Ref. 422175305
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :422175305
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 575 553 €
prix d'achat 327 490 €
Bouquet (FAI) : 170 288 €
rente : 1 358 €/mois
Soit une décôte de43 %ou248 063 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75015 Paris - Viager occupé - femme 81 ans
75015 PARIS - FALGUIERE - MONTPARNASSE
QUARTIER ALLERAY
M° VAUGIRARD / VOLONTAIRES
Appartement 2 pièces 54m² avec parking
Investissez dans l'immobilier Parisien à 6 121 €/m²
Vente en viager occupé par une Femme de 79 ans.
En partant d’une valeur de bien de 575 553 €, déduction faite de la réserve de Droit d’Usage et d’Habitation vous achetez ce bien au prix de 327 490 € que vous financez par le paiement d’un Bouquet de 170 288 € FAI et une rente mensuelle de 1 358 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 575 553 €
Prix d'achat : 327 490 €
Bouquet (FAI) : 170 288 €
Rente : 1 358 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet30 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422175305
DESCRIPTION DU BIEN
75015 Paris - Viager occupé - femme 81 ans
75015 PARIS - FALGUIERE - MONTPARNASSE
ALLERAY - Rue Paul Buruel
M° VAUGIRARD / VOLONTAIRES
Au calme d'une petite rue en sens unique, nous vous proposons un appartement de 2 pièces de 53,50m² loi Carrez
au 2eme étage avec ascenseur d'une petite copropriéte des années 1965 de 4 étages.
L'appartement traversant est composé d'une entrée, cuisine séparée, d'un séjour de 25m² donnant à la fois sur la rue et sur le jardin de l'immeuble, grande chambre, salle d'eau et w-c séparés.
Très bonne distribution et excellent état.
Parking dans la résidence.
ALLERAY - Rue Paul Buruel
M° VAUGIRARD / VOLONTAIRES
Au calme d'une petite rue en sens unique, nous vous proposons un appartement de 2 pièces de 53,50m² loi Carrez
au 2eme étage avec ascenseur d'une petite copropriéte des années 1965 de 4 étages.
L'appartement traversant est composé d'une entrée, cuisine séparée, d'un séjour de 25m² donnant à la fois sur la rue et sur le jardin de l'immeuble, grande chambre, salle d'eau et w-c séparés.
Très bonne distribution et excellent état.
Parking dans la résidence.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 54 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, parking
À proximité : Commerces, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 760 €
Taxe foncière : 920 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3040 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422175305
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75015
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 232 949
Transports : bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175305
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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