Viager occupé à Paris (75013)
Appartement - 69 m² - 3 pièces
Paris (75013)
Ref. 421875407
Propriétaire :
femme 90 ans
Référence de l'annonce :421875407
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 600 000 €
prix d'achat 393 000 €
Bouquet (FAI) : 192 000 €
rente : 2 278 €/mois
Soit une décôte de35 %ou207 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75013 Paris - Viager occupé - femme 90 ans
Viager occupé - Dame 85 ans
En partant d'une valeur vénale de 600.000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 393.000€, qui se décompose en un bouquet de 192.000e FAI et d'une rente mensuelle de 2.278€
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 600 000 €
Prix d'achat : 393 000 €
Bouquet (FAI) : 192 000 €
Rente : 2 278 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :421875407
DESCRIPTION DU BIEN
75013 Paris - Viager occupé - femme 90 ans
Paris rive gauche - le 13ème arrondissement présente un urbanisme original qui s'exprime à l'heure actuelle dans le projet Paris rive gauche.
À 350m du métro Maison Blanche, dans un quartier calme, immeuble de 1931 de bon standing bien entretenu.
Au 4ème étage avec ascenseur, cet appartement de 2/3 pièces se compose d'une entrée, d'un séjour et salle à manger, d'une cuisine séparée, d'une grande chambre, d'une salle de bains avec baignoire et douche, wc séparés. Cet appartement offre de nombreux rangements et une cave au sous/sol.
À 350m du métro Maison Blanche, dans un quartier calme, immeuble de 1931 de bon standing bien entretenu.
Au 4ème étage avec ascenseur, cet appartement de 2/3 pièces se compose d'une entrée, d'un séjour et salle à manger, d'une cuisine séparée, d'une grande chambre, d'une salle de bains avec baignoire et douche, wc séparés. Cet appartement offre de nombreux rangements et une cave au sous/sol.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 69 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave
À proximité : Commerces, hopital
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 700 €
Taxe foncière : 760 €/an
Ordures ménagères : 222 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421875407
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75013
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 178 716
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421875407
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
