Le cabinet Renée Costes vous propose cette vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit situé dans une allée privée, bel immeuble Haussmannien en pierre de taille récemment ravalé, au 1er étage avec ascenseur. Comprenant 4 pièces de 80 m², une entrée, salle à manger, salon, cuisine, salle de bain avec douche et baignoire, wc séparé, 2 belles chambres, de nombreux rangements. Vous serez séduit par sa luminosité, son parfait état général qui a su garder le charme de l'ancien avec son parquet et sa belle hauteur sous plafond, moulures. Une cave complète ce bien.
L'excellente localisation de ce bien à quelque pas de la Nation, vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Caractéristiques de l'appartement
Paris 12ᵉ - Appt 78m² - Métro Nation - Picpus
Vous maximisez votre capacité d’investissement en n’achetant que la nue-propriété soit 626 814 € FAI. Acquérir un bien en nue-propriété revient à percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (-28%) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l’usufruit. Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif.
Vous réalisez un placement sécurisé sans charges, sans gestion locative. Seules les grosses réparations qui touchent la structure et la solidité de l'immeuble sont à la charge de l'acquéreur (article 606 du Code Civil).
Idéalement situé dans une impasse très prisée du 12ᵉ à deux pas du métro et des commerces.
Le cabinet Renée Costes vous propose cette vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit situé dans une allée privée, bel immeuble Haussmannien en pierre de taille récemment ravalé, au 1er étage avec ascenseur. Comprenant 4 pièces de 80 m², une entrée, salle à manger, salon, cuisine, salle de bain avec douche et baignoire, wc séparé, 2 belles chambres, de nombreux rangements. Vous serez séduit par sa luminosité, son parfait état général qui a su garder le charme de l'ancien avec son parquet et sa belle hauteur sous plafond, moulures. Une cave complète ce bien.
L'excellente localisation de ce bien à quelque pas de la Nation, vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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