DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
75012 PARIS
Rue de Reuilly - M° Reuilly-Diderot
Situé au pied du Métro et des commerces, dans une ensemble immobilier des années 1980, très convoité dans le secteur pour sa qualité et ses espaces verts, au 6eme étage sur 9, appartement traversant de 4 pièces de 88,48m² loi Carrez composé d'une entrée, cuisine séparée, double séjour donnant sur la terrasse de 19m² exposée SUD, w-c séparés, salle d'eau, 2 chambres dont une avec petite salle d'eau attenante.
En sous-sol une cave et un garage de 2 places.
Rue de Reuilly - M° Reuilly-Diderot
Situé au pied du Métro et des commerces, dans une ensemble immobilier des années 1980, très convoité dans le secteur pour sa qualité et ses espaces verts, au 6eme étage sur 9, appartement traversant de 4 pièces de 88,48m² loi Carrez composé d'une entrée, cuisine séparée, double séjour donnant sur la terrasse de 19m² exposée SUD, w-c séparés, salle d'eau, 2 chambres dont une avec petite salle d'eau attenante.
En sous-sol une cave et un garage de 2 places.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
88 m² - 4 pièces Equipements
Ascenseur, garage, gardien, terrasse À proximité
Commerces, parc, gare sncf, rer, bus, métro Etage
6 Année
1980 Viager occupé à Paris (75012)
Appartement - 88 m² - 4 pièces
Paris (75012)
Ref. 422175360
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :422175360
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 050 000 €
prix d'achat 597 450 €
Bouquet (FAI) : 291 564 €
rente : 2 500 €/mois
Soit une décôte de43 %ou452 550 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75012 Paris - Viager occupé - femme 81 ans
75012 PARIS - FELIX EBOUE - NATION - DIDEROT
RUE DE REUILLY - M°REUILLY-DIDEROT - GARE DE LYON
APPARTEMENT DE 4 PIECES 88m², TERRASSE 19m², PARKING DOUBLE
Vente en viager occupé par une Femme de 79 ans.
En partant d'une valeur de bien de 1 050 000 €, déduction faite du Droit d'Usage et d'habitation, vous achetez ce bien au prix de 597 450 € que vous financez par l'apport d'un Bouquet de 291 564 € FAI et le paiement d'une rente de 2 500 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 050 000 €
Prix d'achat : 597 450 €
Bouquet (FAI) : 291 564 €
Rente : 2 500 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422175360
DESCRIPTION DU BIEN
75012 Paris - Viager occupé - femme 81 ans
75012 PARIS
Rue de Reuilly - M° Reuilly-Diderot
Situé au pied du Métro et des commerces, dans une ensemble immobilier des années 1980, très convoité dans le secteur pour sa qualité et ses espaces verts, au 6eme étage sur 9, appartement traversant de 4 pièces de 88,48m² loi Carrez composé d'une entrée, cuisine séparée, double séjour donnant sur la terrasse de 19m² exposée SUD, w-c séparés, salle d'eau, 2 chambres dont une avec petite salle d'eau attenante.
En sous-sol une cave et un garage de 2 places.
Rue de Reuilly - M° Reuilly-Diderot
Situé au pied du Métro et des commerces, dans une ensemble immobilier des années 1980, très convoité dans le secteur pour sa qualité et ses espaces verts, au 6eme étage sur 9, appartement traversant de 4 pièces de 88,48m² loi Carrez composé d'une entrée, cuisine séparée, double séjour donnant sur la terrasse de 19m² exposée SUD, w-c séparés, salle d'eau, 2 chambres dont une avec petite salle d'eau attenante.
En sous-sol une cave et un garage de 2 places.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 88 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, garage, gardien, terrasse
À proximité : Commerces, parc, gare sncf, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 1200 €
Taxe foncière : 1215 €/an
Ordures ménagères : 355 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422175360
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75012
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 141 519
Transports : Gare SNCF, RER, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175360
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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