DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Paris 12ᵉ - Appt 53m² - Métro L1 & 8
Viager occupé Femme : 74 ans
Appartement 2/3 pièces de 53 m², très bien entretenu. Situé entre les deux métros Reuilly–Diderot & Montgallet. Dans un immeuble des années 60 avec gardien, sécurisé. Au 4eme étage avec ascenseur le cabinet Renée Costes viager vous propose ce bel appartement comprenant une entrée ouverte sur le salon avec cuisine us, une chambre, une salle d’eau, WC séparé, rangements, appartement traversant lumineux. Un emplacement de parking et une cave complètent ce bien.
L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Viager occupé Femme : 74 ans
Appartement 2/3 pièces de 53 m², très bien entretenu. Situé entre les deux métros Reuilly–Diderot & Montgallet. Dans un immeuble des années 60 avec gardien, sécurisé. Au 4eme étage avec ascenseur le cabinet Renée Costes viager vous propose ce bel appartement comprenant une entrée ouverte sur le salon avec cuisine us, une chambre, une salle d’eau, WC séparé, rangements, appartement traversant lumineux. Un emplacement de parking et une cave complètent ce bien.
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Caractéristiques de l'appartement
Surface
53 m² - 3 pièces Equipements
Ascenseur, cave, parking À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, bus, car, métro Etage
4 Année
1960 Viager occupé à Paris (75012)
Appartement - 53 m² - 3 pièces
Paris (75012)
Ref. 422275162
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :422275162
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 500 000 €
prix d'achat 248 500 €
Bouquet (FAI) : 196 300 €
rente : 500 €/mois
Soit une décôte de50 %ou251 500 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75012 Paris - Viager occupé - femme 76 ans
Femme 73 ans - Paris 12ᵉ - Appt 53m² - Métro L1 & 8
Préparez votre retraite en toute sécurité. Investissement à forte rentabilité dans un quartier dynamique. En partant d’une valeur négociée à 500 000 € que vous allez acheter sur la base d'une valeur occupée (-50%) qui se décompose en un paiement de bouquet immédiat 196 300 € FAI et d’une rente de 500 €. Investissement socialement responsable, réservé aux personnes disposant de l'apport en bouquet.
Quote part taxe foncière + charges propriétaire à la charge de l'investisseur : 1 400 €/ an
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 500 000 €
Prix d'achat : 248 500 €
Bouquet (FAI) : 196 300 €
Rente : 500 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet39 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :422275162
DESCRIPTION DU BIEN
75012 Paris - Viager occupé - femme 76 ans
Paris 12ᵉ - Appt 53m² - Métro L1 & 8
Viager occupé Femme : 74 ans
Appartement 2/3 pièces de 53 m², très bien entretenu. Situé entre les deux métros Reuilly–Diderot & Montgallet. Dans un immeuble des années 60 avec gardien, sécurisé. Au 4eme étage avec ascenseur le cabinet Renée Costes viager vous propose ce bel appartement comprenant une entrée ouverte sur le salon avec cuisine us, une chambre, une salle d’eau, WC séparé, rangements, appartement traversant lumineux. Un emplacement de parking et une cave complètent ce bien.
L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
Viager occupé Femme : 74 ans
Appartement 2/3 pièces de 53 m², très bien entretenu. Situé entre les deux métros Reuilly–Diderot & Montgallet. Dans un immeuble des années 60 avec gardien, sécurisé. Au 4eme étage avec ascenseur le cabinet Renée Costes viager vous propose ce bel appartement comprenant une entrée ouverte sur le salon avec cuisine us, une chambre, une salle d’eau, WC séparé, rangements, appartement traversant lumineux. Un emplacement de parking et une cave complètent ce bien.
L'excellente localisation de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 53 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, bus, car, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1960
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 670 €
Taxe foncière : 824 €/an
Ordures ménagères : 214 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2680 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422275162
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75012
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 141 519
Transports : Gare SNCF, bus, car, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422275162
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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