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Vente en nue propriété à Paris (75012)

Appartement - 63 m² - 3 pièces
Paris (75012)
Ref. 422175279
homme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien720 000 €
prix d'achat  427 680 €
bouquet (FAI)235 819 €
rente1 500 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 292 320 €
VIAGER AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT – HOMME DE 72 ANS
PARIS XII – REUILLY-DIDEROT – GARE DE LYON
VIADUC DES ARTS – COULÉE VERTE
IMMEUBLE ANCIEN – ASCENSEUR
3 PIÈCES DE 63 M²


Préparez votre retraite ou vos projets futurs en investissant au cœur du 12ème arrondissement à 6.800 euros/m². Vous achetez cet appartement de 63 m² d’une valeur libre de 720.000 euros à un prix de 427.680 euros soit une décote de 40,6 % en versant aujourd’hui un bouquet de 235.819 euros FAI et une rente mensuelle de 1.500 euros.
L’usufruitier-crédirentier reste redevable de l’intégralité des charges de copropriété, de la taxe foncière et des travaux de copropriété à l’exception des travaux de structure (murs de soutènement et toiture entière – Art 606 du CC).

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
720 000 €
Prix d'achat
427 680 €
Bouquet (FAI)
235 819 €
Rente
1 500 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)41 %

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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Vente en nue propriété à Paris (75012)
Appartement - 63 m² - 3 pièces
Paris (75012)
Ref. 422175279
Propriétaire :
homme 72 ans
Référence de l'annonce :422175279
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 720 000 €
prix d'achat  427 680 €
bouquet (FAI) 235 819 €
rente 1 500 €/mois
Soit une décôte de41 %ou292 320 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75012 Paris - Vente en nue propriété - homme 72 ans
VIAGER AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT – HOMME DE 72 ANS
PARIS XII – REUILLY-DIDEROT – GARE DE LYON
VIADUC DES ARTS – COULÉE VERTE
IMMEUBLE ANCIEN – ASCENSEUR
3 PIÈCES DE 63 M²


Préparez votre retraite ou vos projets futurs en investissant au cœur du 12ème arrondissement à 6.800 euros/m². Vous achetez cet appartement de 63 m² d’une valeur libre de 720.000 euros à un prix de 427.680 euros soit une décote de 40,6 % en versant aujourd’hui un bouquet de 235.819 euros FAI et une rente mensuelle de 1.500 euros.
L’usufruitier-crédirentier reste redevable de l’intégralité des charges de copropriété, de la taxe foncière et des travaux de copropriété à l’exception des travaux de structure (murs de soutènement et toiture entière – Art 606 du CC).
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 720 000 €
Prix d'achat : 427 680 €
Bouquet (FAI) : 235 819 €
Rente : 1 500 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :422175279
DESCRIPTION DU BIEN
75012 Paris - Vente en nue propriété - homme 72 ans
PARIS XII – REUILLY-DIDEROT – GARE DE LYON
VIADUC DES ARTS – COULÉE VERTE
IMMEUBLE ANCIEN – ASCENSEUR
3 PIÈCES DE 63 M²

Idéalement situé au cœur du 12ème arrondissement de PARIS entre la Place de la Bastille, la place de la Nation et le quartier de Bercy, cet appartement de 63 m² est à proximité immédiate du métro Reuilly-Diderot (L1), de la gare de Lyon, du Viaduc des Arts et de la coulée verte.
Il bénéficie de la présence des nombreux commerces et restaurants.

Au premier étage avec ascenseur d’un immeuble ancien bien entretenu, il est composé d’une entrée, d’une salle à manger, d’un salon, d’une chambre, d’une cuisine séparée, d’une salle d’eau avec des wc. Appartement soigné, parquet en pointe de Hongrie, fenêtres en double vitrage, exposé Ouest.
Une cave complète ce bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 63 m² - 3 pièces
Equipements : Cave
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, bateau, bus, métro
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 334 €
Taxe foncière : 353 €/an
Ordures ménagères : 132 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1336 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 50 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 150
En savoir +
Référence de l'annonce :422175279
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75012
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 141 519
Transports : Gare SNCF, RER, bateau, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422175279
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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