VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE D’USUFRUIT – HOMME DE 73 ANS
PARIS XII – REUILLY-DIDEROT – GARE DE LYON
VIADUC DES ARTS – COULÉE VERTE
IMMEUBLE ANCIEN – ASCENSEUR
3 PIÈCES DE 58,19 M²
Préparez votre retraite ou vos projets futurs en investissant au cœur du 12ème arrondissement à 6.593 euros/m². Vous achetez cet appartement de 58,19 m² d’une valeur libre de 630.000 euros à un prix de 383.670 euros soit une décote de 39,1 % en versant aujourd’hui un bouquet de 218.100 euros FAI et une rente mensuelle de 1.349 euros.
L’usufruitier-crédirentier reste redevable de l’intégralité des charges de copropriété, de la taxe foncière et des travaux de copropriété à l’exception des travaux de structure (murs de soutènement et toiture entière – Art 606 du CC).
VIADUC DES ARTS – COULÉE VERTE
IMMEUBLE ANCIEN – ASCENSEUR
3 PIÈCES DE 58,19 M²
Idéalement situé au cœur du 12ème arrondissement de PARIS entre la Place de la Bastille, la place de la Nation et le quartier de Bercy, cet appartement de 58,19 m² est à proximité immédiate du métro Reuilly-Diderot (L1), de la gare de Lyon, du Viaduc des Arts et de la coulée verte.
Il bénéficie de la présence des nombreux commerces et restaurants.
Au premier étage avec ascenseur d’un immeuble ancien bien entretenu, il est composé d’une entrée, d’une salle à manger, d’un salon, d’une chambre, d’une cuisine séparée, d’une salle d’eau avec des wc. Appartement soigné, parquet en pointe de Hongrie, fenêtres en double vitrage, exposé Ouest.
Une cave complète ce bien.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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