Viager occupé à Paris (75012)
Appartement - 70 m² - 2 pièces
Paris (75012)
Ref. 421975145
Propriétaire :
femme 79 ans
Référence de l'annonce :421975145
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 850 000 €
prix d'achat 422 450 €
Bouquet (FAI) : 135 250 €
rente : 1 909 €/mois
Soit une décôte de50 %ou427 550 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75012 Paris - Viager occupé - femme 79 ans
VIAGER OCCUPÉ-DAME DE 74 ANS
Bastille, proche des arrondissements du Marais, vous achetez ce loft d’une surface Carrez de 70,16 m² et d’une surface totale hors carrez de 133,33 m² d’une valeur de 850.000 Euros à un prix de 422.450 Euros soit 6.021 Euros/m² en versant une somme au comptant de 135.250 Euros FAI et une rente mensuelle de 1.909 Euros.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 850 000 €
Prix d'achat : 422 450 €
Bouquet (FAI) : 135 250 €
Rente : 1 909 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet16 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :421975145
DESCRIPTION DU BIEN
75012 Paris - Viager occupé - femme 79 ans
PARIS XII-BASTILLE-VIADUC DES ARTS-GARE DE LYON-PORT DE L’ARSENAL
LOFT ATYPIQUE-DERNIER ÉTAGE-POUTRES ET PIERRES APPARENTES
Ce bien est situé rue Moreau au coeur du quartier très recherché du Quinze-Vingt. Il bénéficie de la proximité immédiate de la place de la Bastille, de la Gare de Lyon, du port de l’Arsenal, du Viaduc des Arts et de la promenade plantée.
Au cinquième et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble ancien ravalé, ce bien de type Loft/Atelier offre un charme certain avec ses poutres, mansardes et pierres apparentes. Ces dernières viennent agrémenter un bel espace de vie avec ses mezzanines et ses verrières qui nous font bénéficier d’une belle lumière zénithale. Il dispose donc de cet espace de vie, d’une chambre, d’une salle de bains avec douche et toilettes et d’une grande cuisine séparée, le tout pour une surface loi Carrez de 70,16 m² et d’une surface totale de 133,33 m².
Ce bien profite de nombreux moyens de transport et notamment ceux de la Gare de Lyon (TVG, RER A et D, les stations de métro 1 et 14) ainsi que les stations de métro Bastille (Ligne 1, 5, 8) et de Ledru-Rollin (Ligne 8).
LOFT ATYPIQUE-DERNIER ÉTAGE-POUTRES ET PIERRES APPARENTES
Ce bien est situé rue Moreau au coeur du quartier très recherché du Quinze-Vingt. Il bénéficie de la proximité immédiate de la place de la Bastille, de la Gare de Lyon, du port de l’Arsenal, du Viaduc des Arts et de la promenade plantée.
Au cinquième et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble ancien ravalé, ce bien de type Loft/Atelier offre un charme certain avec ses poutres, mansardes et pierres apparentes. Ces dernières viennent agrémenter un bel espace de vie avec ses mezzanines et ses verrières qui nous font bénéficier d’une belle lumière zénithale. Il dispose donc de cet espace de vie, d’une chambre, d’une salle de bains avec douche et toilettes et d’une grande cuisine séparée, le tout pour une surface loi Carrez de 70,16 m² et d’une surface totale de 133,33 m².
Ce bien profite de nombreux moyens de transport et notamment ceux de la Gare de Lyon (TVG, RER A et D, les stations de métro 1 et 14) ainsi que les stations de métro Bastille (Ligne 1, 5, 8) et de Ledru-Rollin (Ligne 8).
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 70 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, cheminée
À proximité : Gare sncf, rer, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 550 €
Taxe foncière : 446 €/an
Ordures ménagères : 130 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421975145
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75012
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 141 519
Transports : Gare SNCF, RER, bus, métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421975145
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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