Viager occupé à Paris (75011)
Appartement - 93 m² - 4 pièces
Paris (75011)
Ref. 421875264
Propriétaire :
femme 81 anshomme 79 ans
Référence de l'annonce :421875264
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 250 000 €
prix d'achat 615 000 €
Bouquet (FAI) : 336 929 €
rente : 2 000 €/mois
Soit une décôte de51 %ou635 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
75011 Paris - Viager occupé - femme 81 anshomme 79 ans
PARIS 11- ROQUETTE- VOLTAIRE- PÈRE LACHAISE.
DERNIER ÉTAGE- TERRASSE- BALCON- BOX
VIAGER OCCUPÉ COUPLE DE 74 ET 76 ANS
Déduction faîte de l’ indemnité d’ occupation réservée aux vendeurs âgés de 74 et 76 ans, la valeur occupée s' établit à 615.000 EUR qui se ventile en un bouquet de 336.929 EUR FAI et en une rente mensuelle de 2.000 EUR.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 250 000 €
Prix d'achat : 615 000 €
Bouquet (FAI) : 336 929 €
Rente : 2 000 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :421875264
DESCRIPTION DU BIEN
75011 Paris - Viager occupé - femme 81 anshomme 79 ans
PARIS 11- ROQUETTE- VOLTAIRE- PÈRE LACHAISE.
DERNIER ÉTAGE- TERRASSE- BALCON- BOX
Au cœur du quartier recherché de "La Roquette", entre la mairie du 11ème arrdt, place Léon Blum et le Père Lachaise, cet appartement est idéalement situé dans un secteur à la fois résidentiel, commerçant et vivant.
Parfaitement desservi par les métros Voltaire et Philippe Auguste, cet appartement de 92,55 m² entièrement refait en 2016 est au dernier étage d'un ensemble immobilier bâti en 1976. Traversant , il offre une magnifique terrasse de 70 m² et un balcon de 15 m². Il est composé d'une entrée qui dessert un double séjour avec une cuisine américaine, deux chambres, une salle de bains avec toilettes, des toilettes séparées.
Un box et une cave complètent ce bien.
La terrasse de 70 m² offre une belle vue dégagée, sans vis-à-vis, orientée plein OUEST.
DERNIER ÉTAGE- TERRASSE- BALCON- BOX
Au cœur du quartier recherché de "La Roquette", entre la mairie du 11ème arrdt, place Léon Blum et le Père Lachaise, cet appartement est idéalement situé dans un secteur à la fois résidentiel, commerçant et vivant.
Parfaitement desservi par les métros Voltaire et Philippe Auguste, cet appartement de 92,55 m² entièrement refait en 2016 est au dernier étage d'un ensemble immobilier bâti en 1976. Traversant , il offre une magnifique terrasse de 70 m² et un balcon de 15 m². Il est composé d'une entrée qui dessert un double séjour avec une cuisine américaine, deux chambres, une salle de bains avec toilettes, des toilettes séparées.
Un box et une cave complètent ce bien.
La terrasse de 70 m² offre une belle vue dégagée, sans vis-à-vis, orientée plein OUEST.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 93 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage, gardien, terrasse
À proximité : Métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1976
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 989 €
Taxe foncière : 1467 €/an
Ordures ménagères : 427 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3956 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421875264
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Paris
Code postal : 75011
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 152 436
Transports : métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421875264
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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