décote
Viager occupé proche de Moulins-la-Marche (61380)
Rare opportunité foncière.
La nature proche de la ville.
Propriété bâtie sur 3 hectares avec dépendance
Devenez propriétaire d'un bien en Normandie en profitant d'une décote immédiate de 51 %
- Au cœur du Pays d’Auge Ornais
- Idéalement situé à 5 minutes des commerces,écoles maternelles, primaire, collège, lycée, pôle santé.
- A 10 minutes en voiture de la gare de l’Aigle, ligne directe vers la gare de Montparnasse
(parking gratuit pour les personnes travaillant à Paris)
- A 2 heures de PARIS
-2 km de l’hippodrome Jean Gabin
Entièrement rénovée, une maison spacieuse adaptée aux personnes à mobilité réduite (largeur des portes et des couloirs, ascenseur). L’ensemble de la maison est pensé pour faciliter la circulation d’une personne qui se déplace en fauteuil roulant.
-Toiture et charpente maison et bâtiment en 2016
- La maison est située au centre d’un terrain clôturé de 3 hectares.
- Le diagnostic de performance énergétique est en C !
En partant d’une valeur libre de 272 000 €
Vous achetez ce bien pour seulement 136 544 €
Comment investir ?
En versant un bouquet de 83 120 € (honoraires et de conseils inclus) et une rente viagère mensuelle de 432 €.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 30 %.Vous pourrez donc soit y habiter ou le louer.
En plus de la déduction du droit d’usage et d’habitation de 49.8 %, vous bénéficiez de frais de notaire réduits.
Un placement sans risque, socialement responsable.
Vous pouvez ainsi préparer votre retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Basse-Normandie
Rare opportunité foncière.
La nature proche de la ville.
Propriété bâtie sur 3 hectares avec dépendance
Devenez propriétaire d'un bien en Normandie en profitant d'une décote immédiate de 51 %
- Au cœur du Pays d’Auge Ornais
- Idéalement situé à 5 minutes des commerces,écoles maternelles, primaire, collège, lycée, pôle santé.
- A 10 minutes en voiture de la gare de l’Aigle, ligne directe vers la gare de Montparnasse
(parking gratuit pour les personnes travaillant à Paris)
- A 2 heures de PARIS
-2 km de l’hippodrome Jean Gabin
Entièrement rénovée, une maison spacieuse adaptée aux personnes à mobilité réduite (largeur des portes et des couloirs, ascenseur). L’ensemble de la maison est pensé pour faciliter la circulation d’une personne qui se déplace en fauteuil roulant.
-Toiture et charpente maison et bâtiment en 2016
- La maison est située au centre d’un terrain clôturé de 3 hectares.
- Le diagnostic de performance énergétique est en C !
En partant d’une valeur libre de 272 000 €
Vous achetez ce bien pour seulement 136 544 €
Comment investir ?
En versant un bouquet de 83 120 € (honoraires et de conseils inclus) et une rente viagère mensuelle de 432 €.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 30 %.Vous pourrez donc soit y habiter ou le louer.
En plus de la déduction du droit d’usage et d’habitation de 49.8 %, vous bénéficiez de frais de notaire réduits.
Un placement sans risque, socialement responsable.
Vous pouvez ainsi préparer votre retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur
Découvrez cette belle longère rénovée, elle est très fonctionnelle puisque l’étage et le rez de chaussée sont conçus pour faciliter le déplacement aux personnes à mobilité réduite.
Elle comprend au rez de chaussée une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour-salon avec cheminée centrale, une salle d’eau, wc indépendant, un bureau, une buanderie.L’étage est accessible par un escalier ou par un ascenseur, il se compose d’une vaste pièce palière, un wc avec lave mains, une lingerie, un large couloir dessert, 3 chambres.
Bâtiment d’environ 80 m²
Le tout construit sur un terrain clôturé et arboré d’environ 3 hectares avec vue dégagée.
- Ballon thermodynamique
- Assainissement individuel micro station d’épuration
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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