DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
AUBE – 7 km de L’AIGLE et de sa gare SNCF (Ligne Paris- Granville)
Ville tous services et touristique avec les musées de la grosse forge (classé monument historique) et de la comtesse de Ségur.
Idéalement situé à quelques minutes des commerces et de toutes les commodités (pôle santé, hôpital, écoles, collèges, lycées, commerces, médiathèque), cette belle maison de plain pied est édifié sur un terrain clôturé et arboré de 429 m².
D’une surface d’environ 85 m² , elle offre une entrée, une cuisine aménagée, un séjour -salon lumineux, 2 chambres, une salle d’eau, un wc séparé, une véranda .
Un balcon- terrasse
Un sous sol complet comprenant une pièce aménagée, buanderie, garage, wc.
Atouts et éléments de confort :
- Chaudière à granulé de 2022
- Double vitrage
- Tout à l’égout
- Portail et porte de garage motorisés
- Combles aménageables
Ville tous services et touristique avec les musées de la grosse forge (classé monument historique) et de la comtesse de Ségur.
Idéalement situé à quelques minutes des commerces et de toutes les commodités (pôle santé, hôpital, écoles, collèges, lycées, commerces, médiathèque), cette belle maison de plain pied est édifié sur un terrain clôturé et arboré de 429 m².
D’une surface d’environ 85 m² , elle offre une entrée, une cuisine aménagée, un séjour -salon lumineux, 2 chambres, une salle d’eau, un wc séparé, une véranda .
Un balcon- terrasse
Un sous sol complet comprenant une pièce aménagée, buanderie, garage, wc.
Atouts et éléments de confort :
- Chaudière à granulé de 2022
- Double vitrage
- Tout à l’égout
- Portail et porte de garage motorisés
- Combles aménageables
Caractéristiques de la maison
Surface
70 m² - 4 pièces Equipements
Abri de jardin, cave, garage, parking, sous-sol, terrasse, veranda À proximité
Collège, commerces, lycée, école Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
429 m² Année
1978 Viager occupé proche de L'Aigle (61300)
Maison - 70 m² - 4 pièces
Proche de L'Aigle (61300)
Ref. 422361027
Propriétaire :
homme 75 ans
Référence de l'annonce :422361027
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 108 000 €
prix d'achat 61 452 €
Bouquet (FAI) : 21 340 €
rente : 353 €/mois
Soit une décôte de43 %ou46 548 €
ANALYSE FINANCIÈRE
61300 L'Aigle - Viager occupé - homme 75 ans
Placement à PRIX RÉDUIT en Normandie à 745 € du m².
* Ville tous services et touristique
* 10 mn de l’AIGLE et de sa gare SNCF (Ligne Paris- Granville)
Bénéficiez d’un abattement immédiat de 43 % et d’un CRÉDIT VENDEUR pour faire l’acquisition de cette maison de plain pied parfaitement entretenue.
Le financement s’effectuera en versant un capital de 21 340 € FAI (Frais d’agence inclus) puis une rente viagère mensuelle de 353 €
Idéal à terme pour une revente avec plus-value garantie ou du locatif au regard du rendement possible( (13 %)
Un moyen avantageux de réaliser un investissement rentable et sécurisé dans la pierre.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 108 000 €
Prix d'achat : 61 452 €
Bouquet (FAI) : 21 340 €
Rente : 353 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422361027
DESCRIPTION DU BIEN
61300 L'Aigle - Viager occupé - homme 75 ans
AUBE – 7 km de L’AIGLE et de sa gare SNCF (Ligne Paris- Granville)
Ville tous services et touristique avec les musées de la grosse forge (classé monument historique) et de la comtesse de Ségur.
Idéalement situé à quelques minutes des commerces et de toutes les commodités (pôle santé, hôpital, écoles, collèges, lycées, commerces, médiathèque), cette belle maison de plain pied est édifié sur un terrain clôturé et arboré de 429 m².
D’une surface d’environ 85 m² , elle offre une entrée, une cuisine aménagée, un séjour -salon lumineux, 2 chambres, une salle d’eau, un wc séparé, une véranda .
Un balcon- terrasse
Un sous sol complet comprenant une pièce aménagée, buanderie, garage, wc.
Atouts et éléments de confort :
- Chaudière à granulé de 2022
- Double vitrage
- Tout à l’égout
- Portail et porte de garage motorisés
- Combles aménageables
Ville tous services et touristique avec les musées de la grosse forge (classé monument historique) et de la comtesse de Ségur.
Idéalement situé à quelques minutes des commerces et de toutes les commodités (pôle santé, hôpital, écoles, collèges, lycées, commerces, médiathèque), cette belle maison de plain pied est édifié sur un terrain clôturé et arboré de 429 m².
D’une surface d’environ 85 m² , elle offre une entrée, une cuisine aménagée, un séjour -salon lumineux, 2 chambres, une salle d’eau, un wc séparé, une véranda .
Un balcon- terrasse
Un sous sol complet comprenant une pièce aménagée, buanderie, garage, wc.
Atouts et éléments de confort :
- Chaudière à granulé de 2022
- Double vitrage
- Tout à l’égout
- Portail et porte de garage motorisés
- Combles aménageables
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 70 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, cave, garage, parking, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité : Collège, commerces, lycée, école
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 429 m²
Année : 1978
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 334 €/an
Ordures ménagères : 191 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois granule ou pellets
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422361027
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : L'Aigle
Code postal : 61300
Département : Orne
Région : Basse-Normandie
Habitants : 8 415
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Basse-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422361027
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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