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Viager occupé à Vineuil-Saint-Firmin (60500)

Maison - 106 m² - 4 pièces
Vineuil-Saint-Firmin (60500)
Ref. 422060028
femme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien360 000 €
prix d'achat  189 000 €
bouquet (FAI)128 800 €
rente536 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 171 000 €
L'acquisition de ce viager se réalise à partir de la valeur occupée de 189 000 € soit 1 783€/m² comprenant un bouquet de 128 800 € FAI et d'une rente mensuelle de 536 €.

Les 806m² de terrain permettrait un potentiel d'agrandissement de la maison sans difficulté

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
360 000 €
Prix d'achat
189 000 €
Bouquet (FAI)
128 800 €
Rente
536 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Picardie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Vineuil-Saint-Firmin (60500)

Maison - 106 m² - 4 pièces
Vineuil-Saint-Firmin (60500)
Ref. 422060028
femme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien360 000 €
prix d'achat  189 000 €
bouquet (FAI)128 800 €
rente536 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 171 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

L'acquisition de ce viager se réalise à partir de la valeur occupée de 189 000 € soit 1 783€/m² comprenant un bouquet de 128 800 € FAI et d'une rente mensuelle de 536 €.

Les 806m² de terrain permettrait un potentiel d'agrandissement de la maison sans difficulté

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
360 000 €
Prix d'achat
189 000 €
Bouquet (FAI)
128 800 €
Rente
536 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VINEUIL SAINT FIRMIN, commune située à 2 km de CHANTILLY et très recherchée pour son calme, cette maison située au fond d'une allée offre de grands volumes pour chaque pièce .
Elle offre une entrée, une cuisine, une salle d'eau et un séjour de 55m² baigné de soleil grâce à ces baies vitrées, à l'étage nous retrouvons 2 grandes chambres et une salle d'eau.
Le terrain clos de 806m² par des murs en pierre permet d'avoir une totale intimité sur la parcelle.
Une cave, un abri de garage et des dépendances viennent compléter la maison.
L'agencement de cette maison entièrement tourné vers le jardin sans vis-à-vis offre un havre de paix.

Caractéristiques de la maison

Surface
106 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, cave, garage, parking, terrasse
À proximité
Gare sncf
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
806 m²
Année
1910

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
559 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Vineuil-Saint-Firmin
Code postal
60500
Département
Oise
Région
Picardie
Habitants
1 532
Transports
Gare SNCF
+33

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