Viager occupé à Vineuil-Saint-Firmin (60500)
Maison - 106 m² - 4 pièces
Vineuil-Saint-Firmin (60500)
Ref. 422060028
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :422060028
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 360 000 €
prix d'achat 189 000 €
Bouquet (FAI) : 128 800 €
rente : 536 €/mois
Soit une décôte de48 %ou171 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
60500 Vineuil-Saint-Firmin - Viager occupé - femme 80 ans
L'acquisition de ce viager se réalise à partir de la valeur occupée de 189 000 € soit 1 783€/m² comprenant un bouquet de 128 800 € FAI et d'une rente mensuelle de 536 €.
Les 806m² de terrain permettrait un potentiel d'agrandissement de la maison sans difficulté
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 360 000 €
Prix d'achat : 189 000 €
Bouquet (FAI) : 128 800 €
Rente : 536 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :422060028
DESCRIPTION DU BIEN
60500 Vineuil-Saint-Firmin - Viager occupé - femme 80 ans
VINEUIL SAINT FIRMIN, commune située à 2 km de CHANTILLY et très recherchée pour son calme, cette maison située au fond d'une allée offre de grands volumes pour chaque pièce .
Elle offre une entrée, une cuisine, une salle d'eau et un séjour de 55m² baigné de soleil grâce à ces baies vitrées, à l'étage nous retrouvons 2 grandes chambres et une salle d'eau.
Le terrain clos de 806m² par des murs en pierre permet d'avoir une totale intimité sur la parcelle.
Une cave, un abri de garage et des dépendances viennent compléter la maison.
L'agencement de cette maison entièrement tourné vers le jardin sans vis-à-vis offre un havre de paix.
Elle offre une entrée, une cuisine, une salle d'eau et un séjour de 55m² baigné de soleil grâce à ces baies vitrées, à l'étage nous retrouvons 2 grandes chambres et une salle d'eau.
Le terrain clos de 806m² par des murs en pierre permet d'avoir une totale intimité sur la parcelle.
Une cave, un abri de garage et des dépendances viennent compléter la maison.
L'agencement de cette maison entièrement tourné vers le jardin sans vis-à-vis offre un havre de paix.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 106 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, cave, garage, parking, terrasse
À proximité : Gare sncf
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 806 m²
Année : 1910
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 559 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422060028
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vineuil-Saint-Firmin
Code postal : 60500
Département : Oise
Région : Picardie
Habitants : 1 532
Transports : Gare SNCF
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Picardie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422060028
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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