VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT FEMME DE 80 ANS
Le secteur: Ribecourt-Dreslincourt à 17 minutes de Compiègne, 30 minutes de Senlis, 50 minutes de l'aéroport Roissy CDG ET 1H15 de Paris.
- Autoroute A1 direction Paris, sortie n°11
- Commune avec de nombreux commerces, gare et écoles.
Le bien :(voir en descriptif) 2 maisons séparées ( entrée individuelle dont une est actuellement en location) avec un grand et beau jardin.
Bon potentiel locatif
Le gain : Partant d'une valeur occupée du bien de 174 000 € vous achetez ce bien seulement 112 056 €. Vous réalisez un gain potentiel immédiat de 61 944 € à la signature de l'acte authentique !
La vendeuse conserve l'usufruit ce qui implique qu'elle conserve le paiement de la taxe foncière et de certains travaux.
Comment investir?
En versant un capital immédiat de 86 530 € frais d'agence inclus et une mensualité de 299 €.(Ventilation possible).
La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires.
L'occupation retirée du prix du bien qui s'apparente donc à des loyers fictifs n'est pas imposable.
De plus les frais de notaires seront réduits (environ
10 000€ au lieu de 16 000 €).
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Picardie
VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT FEMME DE 80 ANS
Le secteur: Ribecourt-Dreslincourt à 17 minutes de Compiègne, 30 minutes de Senlis, 50 minutes de l'aéroport Roissy CDG ET 1H15 de Paris.
- Autoroute A1 direction Paris, sortie n°11
- Commune avec de nombreux commerces, gare et écoles.
Le bien :(voir en descriptif) 2 maisons séparées ( entrée individuelle dont une est actuellement en location) avec un grand et beau jardin.
Bon potentiel locatif
Le gain : Partant d'une valeur occupée du bien de 174 000 € vous achetez ce bien seulement 112 056 €. Vous réalisez un gain potentiel immédiat de 61 944 € à la signature de l'acte authentique !
La vendeuse conserve l'usufruit ce qui implique qu'elle conserve le paiement de la taxe foncière et de certains travaux.
Comment investir?
En versant un capital immédiat de 86 530 € frais d'agence inclus et une mensualité de 299 €.(Ventilation possible).
La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires.
L'occupation retirée du prix du bien qui s'apparente donc à des loyers fictifs n'est pas imposable.
De plus les frais de notaires seront réduits (environ
10 000€ au lieu de 16 000 €).
Ribecourt-Dreslincourt à 17 minutes de Compiègne, 30 minutes de Senlis, 50 minutes de l'aéroport Roissy CDG ET 1H15 de Paris.
Gare SNCF, nombreux commerces et écoles.
Autoroute A1 direction Paris, sortie n°11
Cette commune dispose de nombreux atouts : des services et des commerces de proximité, des équipements sportifs et culturels de qualité et un tissu associatif important avec plus de 50 structures sportives, culturelles et sociales.
Deux maison indépendantes :
Une maison de 91 m² composée de 2 chambres ( possibilité d'une troisième ou autre),salon, séjour, salle de bain, wc indépendant, cuisine séparée équipée et véranda de 15 m².
Une maison de 66.50 m² composée d'une grande chambre, salon séjour, cuisine et salle de bain.
L'ensemble sur un beau terrain arboré et clos de 1094 m².
2 caves, dépendances, abri pour bois, parking.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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