DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A COUDUN, commune recherchée située à 10 minutes de COMPIEGNE, 40 minutes de ROISSY CHARLES DE GAULLE et 1h00 de PARIS. Accès rapide A 1.
Jolie maison en bon état et bien entretenu se composant au rez-de-chaussée d'une entrée, un spacieux salon/séjour avec plafond cathédrale, une cuisine, un WC, une salle d'eau récemment rénovée avec douche à l'italienne, une chaufferie et une buanderie.
Au niveau de l'étage, la maison dispose de deux étages accessibles par deux escaliers offrant ainsi une indépendance totale entre les deux étages.
Vous trouverez d'une part un étage disposant d'un grand pallier, deux chambres et une salle de bain et d'autre part un autre étage disposant d'un pallier mezzanine et une chambre.
Le bien comprends également une cave, un abri véhicule et des dépendances.
Très beau produit situé au calme et sans vis-à-vis dans une commune recherchée à proximité de COMPIEGNE.
Jolie maison en bon état et bien entretenu se composant au rez-de-chaussée d'une entrée, un spacieux salon/séjour avec plafond cathédrale, une cuisine, un WC, une salle d'eau récemment rénovée avec douche à l'italienne, une chaufferie et une buanderie.
Au niveau de l'étage, la maison dispose de deux étages accessibles par deux escaliers offrant ainsi une indépendance totale entre les deux étages.
Vous trouverez d'une part un étage disposant d'un grand pallier, deux chambres et une salle de bain et d'autre part un autre étage disposant d'un pallier mezzanine et une chambre.
Le bien comprends également une cave, un abri véhicule et des dépendances.
Très beau produit situé au calme et sans vis-à-vis dans une commune recherchée à proximité de COMPIEGNE.
Caractéristiques de la maison
Surface
140 m² - 5 pièces Equipements
Abri de jardin, buanderie, cave, parking, préau À proximité
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
630 m² Viager occupé proche de Compiègne (60200)
Maison - 140 m² - 5 pièces
Proche de Compiègne (60200)
Ref. 422160008
Propriétaire :
homme 73 ans
Référence de l'annonce :422160008
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 231 500 €
prix d'achat 98 156 €
Bouquet (FAI) : 64 678 €
rente : 453 €/mois
Soit une décôte de58 %ou133 344 €
ANALYSE FINANCIÈRE
60200 Compiègne - Viager occupé - homme 73 ans
Viager occupé par un homme de 71 ans.
En partant d'une valeur de 231 500 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de seulement 120 843 €, soit 863 €/m². Alors que le prix au m² moyen à COUDUN est d'environ 1 885 €/m² !
Vous profitez ainsi d'une décote de 110 657 € !
Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 64 678 € et d'une rente mensuelle de 453 €.
Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 231 500 €
Prix d'achat : 98 156 €
Bouquet (FAI) : 64 678 €
Rente : 453 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)58 %
Référence de l'annonce :422160008
DESCRIPTION DU BIEN
60200 Compiègne - Viager occupé - homme 73 ans
A COUDUN, commune recherchée située à 10 minutes de COMPIEGNE, 40 minutes de ROISSY CHARLES DE GAULLE et 1h00 de PARIS. Accès rapide A 1.
Jolie maison en bon état et bien entretenu se composant au rez-de-chaussée d'une entrée, un spacieux salon/séjour avec plafond cathédrale, une cuisine, un WC, une salle d'eau récemment rénovée avec douche à l'italienne, une chaufferie et une buanderie.
Au niveau de l'étage, la maison dispose de deux étages accessibles par deux escaliers offrant ainsi une indépendance totale entre les deux étages.
Vous trouverez d'une part un étage disposant d'un grand pallier, deux chambres et une salle de bain et d'autre part un autre étage disposant d'un pallier mezzanine et une chambre.
Le bien comprends également une cave, un abri véhicule et des dépendances.
Très beau produit situé au calme et sans vis-à-vis dans une commune recherchée à proximité de COMPIEGNE.
Jolie maison en bon état et bien entretenu se composant au rez-de-chaussée d'une entrée, un spacieux salon/séjour avec plafond cathédrale, une cuisine, un WC, une salle d'eau récemment rénovée avec douche à l'italienne, une chaufferie et une buanderie.
Au niveau de l'étage, la maison dispose de deux étages accessibles par deux escaliers offrant ainsi une indépendance totale entre les deux étages.
Vous trouverez d'une part un étage disposant d'un grand pallier, deux chambres et une salle de bain et d'autre part un autre étage disposant d'un pallier mezzanine et une chambre.
Le bien comprends également une cave, un abri véhicule et des dépendances.
Très beau produit situé au calme et sans vis-à-vis dans une commune recherchée à proximité de COMPIEGNE.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 140 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cave, parking, préau
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 630 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 811 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422160008
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Compiègne
Code postal : 60200
Département : Oise
Région : Picardie
Habitants : 42 036
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Picardie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422160008
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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