DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Villeneuve d’Ascq - à 10 mn du centre ville de LILLE
A proximité des commerces, Lycée, collège, école,
Maison de 120 m¹ située dans un secteur calme.
Ce bien, d'une superficie de 120 m² se compose ainsi:
Au rez de chaussée
Une entrée, un vaste salon - salle à manger, une cuisine, d’un toilette avec lave main,
Au 1er étage, nous avons 4 chambres, une Salle de bain avec un toilette et au 2nd les combles ont été aménagée.
Elle dispose aussi d’un garage, et un jardin.
Une réelle opportunité à saisir.
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Maison de 120 m¹ située dans un secteur calme.
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Au rez de chaussée
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Au 1er étage, nous avons 4 chambres, une Salle de bain avec un toilette et au 2nd les combles ont été aménagée.
Elle dispose aussi d’un garage, et un jardin.
Une réelle opportunité à saisir.
Caractéristiques de la maison
Surface
122 m² - 6 pièces Equipements
Abri de jardin, cheminée, garage, terrasse À proximité
Collège, commerces, crêche, lycée, école, autoroute, bus, métro Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
266 m² Année
1982 Viager occupé à Villeneuve-d'Ascq (59650)
Maison - 122 m² - 6 pièces
Villeneuve-d'Ascq (59650)
Ref. 422259037
Propriétaire :
femme 71 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :422259037
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 337 000 €
prix d'achat 142 214 €
Bouquet (FAI) : 126 960 €
rente : 195 €/mois
Soit une décôte de58 %ou194 786 €
ANALYSE FINANCIÈRE
59650 Villeneuve-d'Ascq - Viager occupé - femme 71 anshomme 75 ans
Villeneuve d’Ascq - à 10 mn du centre ville de LILLE
Vous achetez ce bien au prix de 142 214 € au lieu de 337 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 194 786 € lié à l’occupation du vendeur.
Ce prix sera payé par un versement 126 960 € FAI, et une rente mensuelle à vie de 195 euros.
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MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 337 000 €
Prix d'achat : 142 214 €
Bouquet (FAI) : 126 960 €
Rente : 195 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet38 %
Rente cumulée4 %
Décote (DUH)58 %
Référence de l'annonce :422259037
DESCRIPTION DU BIEN
59650 Villeneuve-d'Ascq - Viager occupé - femme 71 anshomme 75 ans
Villeneuve d’Ascq - à 10 mn du centre ville de LILLE
A proximité des commerces, Lycée, collège, école,
Maison de 120 m¹ située dans un secteur calme.
Ce bien, d'une superficie de 120 m² se compose ainsi:
Au rez de chaussée
Une entrée, un vaste salon - salle à manger, une cuisine, d’un toilette avec lave main,
Au 1er étage, nous avons 4 chambres, une Salle de bain avec un toilette et au 2nd les combles ont été aménagée.
Elle dispose aussi d’un garage, et un jardin.
Une réelle opportunité à saisir.
A proximité des commerces, Lycée, collège, école,
Maison de 120 m¹ située dans un secteur calme.
Ce bien, d'une superficie de 120 m² se compose ainsi:
Au rez de chaussée
Une entrée, un vaste salon - salle à manger, une cuisine, d’un toilette avec lave main,
Au 1er étage, nous avons 4 chambres, une Salle de bain avec un toilette et au 2nd les combles ont été aménagée.
Elle dispose aussi d’un garage, et un jardin.
Une réelle opportunité à saisir.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 122 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, garage, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, lycée, école, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 266 m²
Année : 1982
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1170 €/an
Ordures ménagères : 244 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422259037
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Villeneuve-d'Ascq
Code postal : 59650
Département : Nord
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 61 151
Transports : Autoroute, Bus, Métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Nord-Pas-de-Calais
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422259037
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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