DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Villeneuve d’Ascq - à 10 mn du centre ville de LILLE
A proximité des commerces, Lycée, collège, école,
Maison de 67 m¹ située dans un secteur calme.
Ce bien, d'une superficie de 67 m² se compose ainsi:
Au rez de chaussée
Un salon, suivi d’une Salle à manger, et une cuisine donnant sur le jardin.
Nous avons aussi une salle de bain avec toilette,
Au 1er étage, nous avons 2 chambres.
Elle dispose aussi d’une cave, et d’un jardin.
Une réelle opportunité à saisir.
A proximité des commerces, Lycée, collège, école,
Maison de 67 m¹ située dans un secteur calme.
Ce bien, d'une superficie de 67 m² se compose ainsi:
Au rez de chaussée
Un salon, suivi d’une Salle à manger, et une cuisine donnant sur le jardin.
Nous avons aussi une salle de bain avec toilette,
Au 1er étage, nous avons 2 chambres.
Elle dispose aussi d’une cave, et d’un jardin.
Une réelle opportunité à saisir.
Caractéristiques de la maison
Surface
65 m² - 4 pièces Equipements
Abri de jardin, cave, terrasse À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus, métro Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
173 m² Année
1920 Viager occupé à Villeneuve-d'Ascq (59650)
Maison - 65 m² - 4 pièces
Villeneuve-d'Ascq (59650)
Ref. 422359133
Propriétaire :
femme 79 anshomme 85 ans
Référence de l'annonce :422359133
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 115 000 €
prix d'achat 62 100 €
Bouquet (FAI) : 37 075 €
rente : 233 €/mois
Soit une décôte de46 %ou52 900 €
ANALYSE FINANCIÈRE
59650 Villeneuve-d'Ascq - Viager occupé - femme 79 anshomme 85 ans
Villeneuve d’Ascq - à 10 mn du centre ville de LILLE
Vous achetez ce bien au prix de 62 100 euros au lieu de 115 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 52 900 € lié à l’occupation du vendeur.
Ce prix sera payé par un versement 37 075 € FAI, et une rente mensuelle à vie de 233 euros.
Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l’occupation . Un investissement sur !!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 115 000 €
Prix d'achat : 62 100 €
Bouquet (FAI) : 37 075 €
Rente : 233 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422359133
DESCRIPTION DU BIEN
59650 Villeneuve-d'Ascq - Viager occupé - femme 79 anshomme 85 ans
Villeneuve d’Ascq - à 10 mn du centre ville de LILLE
A proximité des commerces, Lycée, collège, école,
Maison de 67 m¹ située dans un secteur calme.
Ce bien, d'une superficie de 67 m² se compose ainsi:
Au rez de chaussée
Un salon, suivi d’une Salle à manger, et une cuisine donnant sur le jardin.
Nous avons aussi une salle de bain avec toilette,
Au 1er étage, nous avons 2 chambres.
Elle dispose aussi d’une cave, et d’un jardin.
Une réelle opportunité à saisir.
A proximité des commerces, Lycée, collège, école,
Maison de 67 m¹ située dans un secteur calme.
Ce bien, d'une superficie de 67 m² se compose ainsi:
Au rez de chaussée
Un salon, suivi d’une Salle à manger, et une cuisine donnant sur le jardin.
Nous avons aussi une salle de bain avec toilette,
Au 1er étage, nous avons 2 chambres.
Elle dispose aussi d’une cave, et d’un jardin.
Une réelle opportunité à saisir.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 65 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, cave, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 173 m²
Année : 1920
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 704 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422359133
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Villeneuve-d'Ascq
Code postal : 59650
Département : Nord
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 61 151
Transports : Autoroute, Bus, Métro
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Nord-Pas-de-Calais
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422359133
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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