DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
La SENTINELLE proximité proche de VALENCIENNES,
Cette ville vous propose de nombreuses infrastructures sportives et associatives.
40 minutes de LILLE, 1 km de VALENCIENNES,proximité autoroute A23.
Aéroport LESQUIN 30 minutes.
Je vous présente cette jolie maison des années 1880, mitoyenne de 100 m2, elle est érigée sur une parcelle de 750 m2 comprenant :
Au RDC un couloir, une cuisine, un salon- salle à manger avec feu à pellet,une sdb douche, et une chambre, wc.
Premier étage : 2 chambres.
Deuxième étage : 1 chambre, plus grenier.
Jardin, chalet, citerne eau pluie, pompe à chaleur.
Cheminée feu de bois, double vitrage.
Panneau solaire pour la production d'eau chaude en complément du cumulus.
Cette ville vous propose de nombreuses infrastructures sportives et associatives.
40 minutes de LILLE, 1 km de VALENCIENNES,proximité autoroute A23.
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Au RDC un couloir, une cuisine, un salon- salle à manger avec feu à pellet,une sdb douche, et une chambre, wc.
Premier étage : 2 chambres.
Deuxième étage : 1 chambre, plus grenier.
Jardin, chalet, citerne eau pluie, pompe à chaleur.
Cheminée feu de bois, double vitrage.
Panneau solaire pour la production d'eau chaude en complément du cumulus.
Caractéristiques de la maison
Surface
100 m² - 4 pièces Equipements
Abri de jardin, cave, parking À proximité
Collège, commerces, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 3 Surface de terrain
750 m² Année
1880 Viager occupé proche de Valenciennes (59300)
Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de Valenciennes (59300)
Ref. 422259074
Propriétaire :
femme 67 anshomme 66 ans
Référence de l'annonce :422259074
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 145 000 €
prix d'achat 50 460 €
Bouquet (FAI) : 21 775 €
rente : 167 €/mois
Soit une décôte de65 %ou94 540 €
ANALYSE FINANCIÈRE
59300 Valenciennes - Viager occupé - femme 67 anshomme 66 ans
Vous achetez ce bien au prix de 50 460 € au lieu de 145 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 95 540 € lié à l’occupation du vendeur.
Ce prix sera payé par un versement 21 775 € FAI, et une rente mensuelle à vie de 167 euros.
Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l’occupation . Un investissement sur !!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 145 000 €
Prix d'achat : 50 460 €
Bouquet (FAI) : 21 775 €
Rente : 167 €/mois
Horizon d'investissement : entre 19 et 25 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet15 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)65 %
Référence de l'annonce :422259074
DESCRIPTION DU BIEN
59300 Valenciennes - Viager occupé - femme 67 anshomme 66 ans
La SENTINELLE proximité proche de VALENCIENNES,
Cette ville vous propose de nombreuses infrastructures sportives et associatives.
40 minutes de LILLE, 1 km de VALENCIENNES,proximité autoroute A23.
Aéroport LESQUIN 30 minutes.
Je vous présente cette jolie maison des années 1880, mitoyenne de 100 m2, elle est érigée sur une parcelle de 750 m2 comprenant :
Au RDC un couloir, une cuisine, un salon- salle à manger avec feu à pellet,une sdb douche, et une chambre, wc.
Premier étage : 2 chambres.
Deuxième étage : 1 chambre, plus grenier.
Jardin, chalet, citerne eau pluie, pompe à chaleur.
Cheminée feu de bois, double vitrage.
Panneau solaire pour la production d'eau chaude en complément du cumulus.
Cette ville vous propose de nombreuses infrastructures sportives et associatives.
40 minutes de LILLE, 1 km de VALENCIENNES,proximité autoroute A23.
Aéroport LESQUIN 30 minutes.
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Au RDC un couloir, une cuisine, un salon- salle à manger avec feu à pellet,une sdb douche, et une chambre, wc.
Premier étage : 2 chambres.
Deuxième étage : 1 chambre, plus grenier.
Jardin, chalet, citerne eau pluie, pompe à chaleur.
Cheminée feu de bois, double vitrage.
Panneau solaire pour la production d'eau chaude en complément du cumulus.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, cave, parking
À proximité : Collège, commerces, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 750 m²
Année : 1880
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 694 €/an
Ordures ménagères : 154 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422259074
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Valenciennes
Code postal : 59300
Département : Nord
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 42 426
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Nord-Pas-de-Calais
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422259074
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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