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-39 %
décote

Viager occupé à Saint-André-lez-Lille (59350)

Appartement - 80 m² - 3 pièces

Saint-André-lez-Lille (59350)

Ref. 422359084

femme85 anshomme81 ans

Modalités d'acquisition :

valeur du bien318 000 €

prix d'achat 195 570 €

Bouquet (FAI) : 113 850 €

rente847 €/mois

Soit une décôte de 39% ou 122 430 €

ANALYSE FINANCIÈRE

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

Saint- André- lez Lille ville de 13 000 habitants en pleine expansion située à 4 km de Lille limitrophe de Marquette- lez- Lille, La Madeleine, Wambrechies, Verlinghem, Lambersart.

Vous achetez ce bien vendu en viager occupé par un couple Madame 84 ans Monsieur 80 ans sur une valeur de 195 570 € au lieu de 318 000 €
Soit une économie dès l'achat de 122 430 € net d'impôt

Vous versez un capital jour de l'acte de 113 850 € FAI et une rente mensuelle de 847 €

Modalité d'acquisition

Type de vente

Viager occupé

Valeur du bien

318 000 €

Prix d'achat

195 570 €

Bouquet (FAI)

113 850 €

Rente

847 €/mois

Horizon d'investissement

entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet36 %

Rente cumulée25 %

Décote (DUH)39 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

Viager occupé à Saint-André-lez-Lille (59350)

Appartement - 80 m² - 3 pièces

Saint-André-lez-Lille (59350)

Ref. 422359084

Propriétaire :

femme 85 anshomme 81 ans

Référence de l'annonce :422359084

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 318 000 €

prix d'achat 195 570 €

Bouquet (FAI) : 113 850 €

rente : 847 €/mois

Soit une décôte de39 %ou122 430 €

ANALYSE FINANCIÈRE

59350 Saint-André-lez-Lille - Viager occupé - femme 85 anshomme 81 ans

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 318 000 €

Prix d'achat : 195 570 €

Bouquet (FAI) : 113 850 €

Rente : 847 €/mois

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet36 %

Rente cumulée25 %

Décote (DUH)39 %

Référence de l'annonce :422359084

DESCRIPTION DU BIEN

59350 Saint-André-lez-Lille - Viager occupé - femme 85 anshomme 81 ans

Saint André- lez- Lille .

Je vous propose cet appartement de 2013 de type 3 de 80 M2 e
habitable comprenant :
Une entrée, une pièce comprenant ,salon/séjour, cuisine entièrement équipée
2 chambres, 1 salle de bains balnéo, WC séparé, nombreux rangements.

1 garage et 1 parking extérieur

L'atout majeur de cet appartement est un extérieur de 80 m2 avec vue sur les péniches passants sur la Deûle

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 80 m² - 3 pièces

Equipements : Garage, parking, terrasse

À proximité : Collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, autoroute, bus, gare sncf

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 2013

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 229 €

Taxe foncière : 1307 €/an

Ordures ménagères : 280 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 916 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques : CkWh/m²/an

En savoir +

Émissions de gaz à effet de serre : 24 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :422359084

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).